یک استاد دانشگاه گفت: حدود33 درصد هزینه های خانوارهای ایرانی در حوزه مسکن است و اگر دهک پایین بخواهد یک سوم درآمد خود را برای خرید یک خانه ٢٤٠ میلیونی پس انداز کند باید یک دهه صبر کند.

به گزارش جام جم آنلاین، بهروز ملکی در گردهمایی مشاوران حرفه ای و اخلاق گرا و سامانه هوشمند الونک گفت: به طور متوسط سالانه بازار بورس 25 درصد رشد داشته است و در رده‌های بعدی، زمین، مسکن و دلار بیشترین رشد را داشته اند.

وی با بیان اینکه 33 درصد هزینه خانوارها مربوط به مسکن است،‌ یادآور شد:‌ در دهه 70 این عدد حدود 27 درصد بوده که به مرور زمان افزایش یافته است. در ایران در سال 65 بر اساس آمار رسمی حدود 78 درصد مردم در خانه‌های ملکی سکونت داشتند که در سال 90 این عدد به 62 درصد رسیده است.

استاد دانشگاه تهران بیان کرد: ‌در سال 90 تعداد مستأجران به 27 درصد افزایش یافته که این عدد در سال 65 حدود 11 درصد بوده است.

ملکی بیان کرد: در سال 95 دهک یک، هشت میلیون تومان درآمد خواهد داشت و‌ درآمد دهک ده، 120 میلیون تومان خواهد بود. برای خانه‌دار شدن این دهک ها با این فرض که هیچ هزینه‌ای ندارند و تمام درآمد خود را برای خرید خانه کنار می‌گذارند، دهک یک، 30 سال زمان می‌برد تا یک خانه 240 میلیون تومانی را خریداری کند با این فرض که همه قیمت‌ها ثابت بماند و دهک 10، دو سال زمان می‌برد.

وی با بیان اینکه دسترسی به مسکن در ایران بسیار سخت است، گفت: اگر خانوار کم درآمد یک سوم درآمد خود را برای مسکن کنار بگذارد یک قرن طول می‌کشد تا بتواند در صورت ثبات قیمت‌ها صدسال دیگر (سال 1495) یک خانه را خریداری کند.

کارشناس مسکن با اشاره به مهمترین عواملی که در بازار مسکن تأثیرگذار هستند، گفت: مجموعه ای از عوامل ازجمله حجم نقدینگی، نفت،‌نرخ سود بانکی، درآمد خانوار و... روی قیمت مسکن مؤثر است.

ملکی با بیان اینکه افزایش درآمد نفتی باعث افزایش قیمت مسکن می‌شود، اظهار داشت: بیشترین نرخ رشد قیمت مسکن در سال 86 روی داده و پس از آن سال‌های 92، 74 و 75 قرار دارند.

وی با بیان اینکه رشد قیمت زمین تقریباً با قیمت مسکن همسو حرکت می‌کند، افزود: وقتی سود ساخت و ساز زیاد می‌شود طبیعتاً تقاضای افراد برای پروانه‌های ساختمانی افزایش می یابد، از سوی دیگر عرضه مسکن دو تا 5/2سال است و حجم زیادی از مسکن در سال 92 وارد بازار شد و می‌گوییم بازار مسکن اشباع می‌شود. به همین دلیل نیز از نیمه تابستان 92 با عرضه بالای مسکن در بازار مواجه شدیم که باعث شد قیمت‌ها افزایش نیابد.

تحلیلگر بازار مسکن گفت: تجربه نشان می‌دهد دوره‌های رکود طولانی تر از دوره‌های رونق مسکن بوده است. افت صدور پروانه‌های ساختمانی مقدمه‌ای برای رونق بازار مسکن؛ اوایل رونق زمان خوبی برای ورود و پایان رونق زمان خوبی برای خروج از بازار مسکن است.

وی با یادآوری نیمه اول سال 92 گذار به دوره رکود بود، اظهار داشت: امسال از سه سال گذشته وضعیت بازار مسکن بهتر شده و حجم معاملات افزایش یافته و قیمت‌ها اندکی بیشتر شده است.

این استاد دانشگاه تهران اظهار داشت: وضعیت مسکن در سال ٩٦ بهتر از سال ٩٥ خواهد بود و سال ٩٧ بهتر از سال ٩٦ اما این به معنی افزایش قیمت مشابه سال ٨٦ نیست و می توان گفت رونق خوبی در انتظار بازار مسکن است.