اوج گیری نرخ اجاره بهای مسکن و افزایش مبلغ ودیعه توسط موجرین در سال جاری موجب سردرگمی مستأجرین برای تهیه مسکن شده است.

با توجه به شروع زمان جابه جایی مستأجران در روزهای اخیر، شاهد اوج‌گیری قیمت اجاره‌بها و ودیعه مسکن در مناطق مختلف هستیم.

تا جایی که پیش‌بینی مسئولین برای افزایش 10 تا 15 درصدی نرخ اجاره‌بها در سال جاری درست از آب درنیامد و شاهد افزایش 35 درصد اجاره واحدهای مسکونی هستیم.

گزارش ها از بنگاه‌های املاک حاکی از تعیین نرخ اجاره بها توسط موجرین است، تا جایی که بنگاه‌ها نقش کمتری در تعیین نرخ دارند و هر قیمتی که صاحبان خانه برای واحدهای خود تعیین کنند را به ناچار به مستأجران ارائه می‌کنند.

به گفته مشاورین املاک با توجه به ثبات قیمت مسکن افزایش اینچنینی نرخ اجاره‌بها کار منطقی به نظر نمی‌رسد زیرا در این شرایط مستأجرین به ناچار به سمت مناطق پایین‌تر و با متراژ کمتر سوق پیدا می‌کنند و این امر موجب افزایش واحدهای خالی از سکنه خواهد شد.

در این میان موجرین باید کلاه خود را قاضی کنند که با افزایش اینچنینی نرخ اجاره‌بها نه تنها نمی‌توانند آن را اجاره دهند بلکه بعد از زمان نقل و انتقالات و خالی ماندن واحدها باید اقدام به پرداخت مالیات کنند که این امر بیشتر به ضرر صاحبان ملک خواهد بود.

البته اگر چه هنوز نرخ سود بانکی بالاست اما نکته ای که حائز اهمیت است این است که به محض کاهش نرخ سود بانکی، مالکان واحدهای مسکونی برای جبران سعی در بالا بردن اجاره بها می‌کنند.همه ساله با معضل رشد اجاره بها مواجه هستیم و هیچ ارگان و نهادی نیز بر آن نظارت نمی کند اما دولتی ها به خصوص مسئولان ارشد وزارت راه و شهرسازی بر این موضوع تأکید دارند که دولت نمی تواند و نباید بر بازار اجاره بها دخالت مستقیم داشته باشد.

گفتنی است با توجه به اینکه مستأجرین در سال‌های اخیر تمایل بیشتری به دریافت اجاره بها نسبت به ودیعه داشته‌اند اما در سال جاری این صورت مسئله جابه جا شده و موجران ترجیح می‌دهند با توجه به نرخ سود بانکی در خفا مبلغ ودیعه بیشتری دریافت کنند که در اکثر مواقع تهیه مبالغ ودیعه برای خانوارها دشوارتر از پرداخت اجاره‌بهاست.

در این رابطه محسن سرحید، کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه نرخ اجاره بها 30 تا 40 درصد رشد داشته است،گفت: رکود ساخت و ساز در سه سال گذشته باعث شده تا تعداد واحدهای مسکونی استیجاری کاهش یابد.

وی افزود: افزایش تقاضا و کاهش عرضه همواره در قیمت مسکن تأثیر داشته است بنابراین وقتی عرضه از تقاضا عقب باشد و قیمت مسکن هم به گونه ای باشد که در توان خرید متقاضیان نیست، مردم به اجاره‌نشینی روی می آورند و همین موضوع موجب رشد بیش از حد اجاره‌بها می‌شود.

وی ادامه داد:افزایش منطقی و قابل پیش‌بینی نرخ اجاره بها در هر سال با توجه به رکود حاکم بر بازار مسکن دور از انتظار نیست ولی افزایش هیجانی نرخ اجاره بها و ودیعه نیازمند نظارت قوی در بازه نقل و انتقالات مسکن در سه ماهه تابستان است.