ساسان اکبرزاده: شرکت تعاونی مسکن کارکنان پالایشگاه نفت اصفهان با بهره‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌گیری از یک مدیرعامل برون‌سازمانی و اعضایی فعال در هیأت‌مدیره، از سال 93 تاکنون موفق به ساخت و یا در حال ساخت بودن 955 واحد مسکونی در شاهین‌شهر و اصفهان برای کارکنان پرتلاش پالایشگاه نفت اصفهان شده و می‌باشد. روزنامه‌ نصف‌جهان به طور اختصاصی به این بهانه با مدیرعامل شرکت تعاونی مسکن کارکنان پالایشگاه نفت اصفهان دکتر وحید رضا مشکات روحانی گفتگویی انجام داده است که مشروح آن را در زیر می‌خوانید:

شرکت تعاونی مسکن کارکنان پالایشگاه نفت اصفهان در چه سالی تأسیس شد؟

شرکت تعاونی مسکن کارکنان پالایشگاه نفت اصفهان با هدف خانه‌دار نمودن کارکنان خود در سال 1362 نسبت به تأسیس شرکت تعاونی مسکن اقدام نمود. ولی باتوجه به اینکه پروژه فعالی برای ساخت نداشت، نسبت به خرید و فروش زمین اقدام کرد. این درحالی است که از سال 90 هم سه پروژه تعریف شده است.

سؤال اینجاست که از سال 93 کار چگونه ادامه یافت؟

از سال 1393 و با تغییر اعضای هیأت‌مدیره و بهره‌گیری از یک مدیرعامل برون‌سازمانی برای شرکت تعاونی مسکن کارکنان پالایشگاه نفت اصفهان فعالیت این شرکت با انتخاب اعضای هیأت‌مدیره که تحصیلات آنان مرتبط در تصمیم‌گیری‌ها بوده است کار با سرعت بیشتر ادامه یافت و اقدامات اثربخشی انجام شد.

امروز اعضای هیأت‌مدیره شرکت تعاونی مسکن کارکنان پالایشگاه نفت اصفهان چند نفر و با چه مدارکی هستند؟

اعضای هیأت‌مدیره شرکت تعاونی مسکن کارکنان پالایشگاه نفت اصفهان را آقایان:

-علی داودی دارای مدرک تحصیلی کارشناسی ارشد برق قدرت و دارای پروانه اشتغال به کار مهندسی پایه2 در رشته برق از وزارت راه و شهرسازی

ـ محمدرضا زائری دارای مدرک تحصیلی کارشناسی ارشد متالورژی

ـ خیام صفری دارای مدرک تحصیلی کارشناس ارشد مکانیک

ـ محمد رحمتی نیک دارای مدرک تحصیلی کارشناسی صنایع (بازرس)

ـ همچنین وحیدرضا مشکات روحانی دارای مدرک تحصیلی دکتری عمران گرایش سازه دارای پروانه اشتغال به کار مهندسی پایه یک در رشته عمران از وزارت راه و شهرسازی به عنوان مدیرعامل شرکت تعاونی مسکن کارکنان پالایشگاه نفت اصفهان تشکیل می‌دهند که همگی با بهره‌گیری از نقطه‌نظرات خود برای پیشبرد فعالیت‌ها گام برداشته که به نظر می‌رسد کارنامه موفقی تاکنون از خود به جا گذشته باشیم که دلیل این مدعا، ساخت و در حال ساخت بودن 955 واحد مسکونی برای کارکنان شرکت پالایشگاه نفت اصفهان می‌باشد.

در خصوص ساخت و در حال ساخت بودن 955 واحد مسکونی از سوی شرکت تعاونی مسکن کارکنان پالایشگاه نفت اصفهان، بیشتر توضیح دهید؟

از سال 93 و با سرعت زیاد ما اقدام به ساخت واحدهای مسکونی برای کارکنان پالایشگاه نفت اصفهان در شاهین‌شهر و اصفهان نمودیم که از آن جمله باید به:

پروژه 126 واحدی مسکن مهر «ارگ نفت یک»

پروژه 148 واحدی خانه کارگر « ارگ نفت دو»

پروژه 184 واحدی کاوه اصفهان «ارگ نفت سه»

پروژه 68 واحدی شهید کشوری در بیست طبقه «ارگ نفت چهار»

پروژه 50 واحدی خانه کارگر «ارگ نفت پنج»

پروژه 25 واحدی خانه کارگر «ارگ نفت شش»

پروژه 25 واحدی خانه کارگر «ارگ نفت هفت»

پروژه 64 واحدی حافظ شاهین‌شهر «ارگ نفت هشت»

پروژه 48 واحدی شهید کشوری در نوزده طبقه «ارگ نفت نه»

پروژه 72 واحدی بهارستان 1 «ارگ نفت یازده»

پروژه 72 واحدی بهارستان 2 «ارگ نفت دوازده»

پروژه 42 واحدی گرگاب 1 «ارگ نفت سیزده»

و پروژه 27 واحدی گرگاب 2 (ارگ نفت چهارده» اشاره کرد.

این فعالیت‌ها براساس چه اقدامات و چگونه صورت پذیرفت؟

اقدام به ساخت 955 واحد مسکونی از سوی شرکت تعاونی مسکن کارکنان پالایشگاه نفت اصفهان اینگونه بود که در سال 95 با نظر هیأت‌مدیره خط مشی و برنامه پنج‌ساله‌ای تنظیم گردید و از سال 95 تا 1400، اقدامات مورد نظر در دستور کار قرار گرفته و به خوبی به اجرا درآمد و به نتیجه رسید.

این تلاش‌های پرثمر، برای شرکت تعاونی مسکن کارکنان پالایشگاه نفت، راه‌آوردی هم به ارمغان داشت؟

هر چند که ما برای مردم کار می‌کنیم و رضایت آنان برایمان بسیار مهم است، اما با همه این اوصاف، با موفقیت در اجرای برنامه پنج‌ساله 1400ـ1395، توانستیم از سوی اداره تعاون، کار و رفاه اجتماعی شهرستان شاهین‌شهر و میمه، به عنوان تعاونی برتر انتخاب شویم. همچنین به عنوان تعاونی برتر بین تعاونی‌های مسکن استان اصفهان انتخاب و تقدیرنامه دریافت کردیم.

برنامه تعاونی مسکن کارکنان پالایشگاه نفت اصفهان در ادامه راه و از سال 1401 به بعد چه خواهد بود؟

در پایان سال 1400، هیأت‌مدیره خط‌مشی جدیدی تعیین و برنامه‌های پنج سال آینده را مشخص و ابلاغ نموده است و در این گام به منظور شفافیت در مراحل اجرا، ارزیابی ریسک‌های فرآیندی و جاری‌سازی مدیریت مبتنی بر ریسک، برآن شدیم گواهینامه ایزو (مدیریت کیفیت) را از یکی از معتبرترین شرکت‌های ممیزی‌کننده اخذ نماییم و در حال حاضر کلیه اقدامات تعاونی در قالب فرآیندهای تعریف‌شده از جمله: فرآیند خرید و فروش، انبار و... صورت می‌پذیرد.

امتیاز شرکت تعاونی مسکن کارکنان پالایشگاه نفت اصفهان چیست؟

یکی از نقاط قدرت و افتخارات و امتیاز شرکت تعاونی مسکن کارکنان پالایشگاه نفت اصفهان، عمل به تعهدات اجرایی این شرکت بوده، به‌گونه‌ای که پروژه‌های ما در زمانی کوتاه‌تر از زمان اعلام شده و منعقدشده در قرارداد، با قیمت تمام‌شده و بدون سود و بسیار مناسب تحویل اعضای محترم شده است.

آیا واحدهای ساخته‌شده شرکت تعاونی مسکن پالایشگاه اصفهان فقط در اختیار کارکنان قرار می‌گیرد؟

این منازل براساس شرایط مندرج در اساسنامه، به کارکنان پالایشگاه نفت اصفهان و تعاونی‌های برادر قرار گرفته و تعلق می‌گیرد.

در خصوص متراژ واحدها و انتخاب واحدها از سوی کارکنان، توضیح دهید.

واحدهای ساخته شده شرکت تعاونی مسکن کارکنان پالایشگاه نفت اصفهان بین 90 تا 190 متر بوده و براساس متراژ مورد تقاضای اعضاء ساخته شد و انتخاب واحد نیز براساس امتیازبندی طبق نرم‌افزار شمارش (مورد تأیید اداره کل تعاون، کار و رفاه اجتماعی) انجام گرفته، به نحوی‌که به ازای هر یکصد هزار تومان در یک روز یک امتیاز برای عضو محاسبه گردیده و هر عضو صرفاً می‌تواند مطابق جدول اعلامی از سوی تعاونی واریزی داشته باشد.

نحوه‌ محاسبه قیمت هر واحد چگونه است؟

هر پروژه آماده‌شده قبل از تحویل، از سوی کارشناسان نقشه‌برداری اداره ثبت بازدید و نقشه‌های ثبتی جهت مشخص‌شدن متراژ مفید هر واحد مشخص شده، سپس کارشناس رسمی دادگستری برای هر واحد به نسبت طبقه و موقعیت قرارگیری آن، ضریب مرغوبیت تعیین و در نهایت کل هزینه‌های اجرایی ثبت‌شده بر متراژ مفید نهایی واحدها تقسیم و بهای هر مترمربع واحد تعیین می‌شود.

همچنین برای هر عضو مبلغ هر مترمربع در متراژ مفید و ضریب مرغوبیت تعلق گرفته، ضرب شده و دریافت خواهد شد. این درحالی است که در زمان تسویه حساب و تحویل قطعی واحد، شناسنامه مالی هر واحد طی نامه‌ای برای هر عضو ارسال می‌گردد.

واحدهای ساخته‌شده، دارای چه امکاناتی هستند؟

تمامی واحدهای تحویلی شرکت‌ تعاونی مسکن کارکنان پالایشگاه نفت اصفهان به صورت شرکتی تحویل اعضاء شده و در صورتی‌که اعضای هر پروژه متقاضی اجرای دکوراسیون و... از سوی تعاونی باشند این اقدام با استانداردهای مطلوب و البته دریافت قیمت مناسب صورت می‌گیرد.

نحوه پرداخت هزینه مسکن برای هر عضو به شرکت تعاونی مسکن کارکنان چگونه بوده است؟

دریافت هزینه ساخت برای هر عضو، از زمان خرید زمین تا تحویل واحد مسکونی به صورت اقساط بوده و این قیمت متناسب با هر پروژه به صورت جداگانه براساس جدول مالی و به تعاونی پرداخت می‌شود و اگر عضوی نتواند در موعد مقرر اقساط خود را بپردازد. دو اخطار هر کدام به فاصله پانزده روز برای وی ارسال و در صورت عدم مراجعه و عدم پرداخت، با اخطار سوم که همه این اخطارها هم به صورت پیشتاز از سوی شرکت پست به آدرس اعلام شده در برگه قرارداد می‌باشد به مرکز داوری معرفی و تصمیم‌گیری و رأی صادر و توسط اجرای احکام به اجرا گذاشته شده تا بدینگونه حقی از دیگر اعضاء ضایع نگردد.

اعضاء حق فروش و یا واگذاری واحدها را دارند؟

هر یک از اعضاء می‌تواند اگر بخواهد فردای روزی که ثبت نام می کند امتیاز واحد خود را به دیگری واگذار و یا بفروشد و هیچ منعی برای فروش امتیاز/ واحد خود ندارد.

مسائل و مشکلات خود را بیان کنید.

یکی از مشکلات تعاونی‌ها، عدم ثبات قیمت‌ها بوده و انتظار است زمین مجانی در اختیار تعاونی مسکن قرار داده شده و بتوانند از تسهیلات کم‌بهره، استفاده کنند، نه اینکه تسهیلات، بیشتر به انبوه‌سازان اختصاص یابد.

همچنین تسهیل در امور اخذ پروانه و پایان کار و تفکیک واحدهای تعاونی مسکن برای این امور از دیگران باید از سوی مسئولان ذیربط مدنظر قرار گرفته، تا کار تعاونی‌ها با کُندی همراه نشود.

از دیگر سو شهرداری‌ها باید تمهیدات خاصی را در نظر گرفته تا بازرسی از واحدهای مسکن در تعاونی‌ها، سریع‌تر انجام شود.

و... سخن آخر

من و همه همکارانم در شرکت تعاونی مسکن کارکنان پالایشگاه نفت اصفهان امید داریم اعضایی که در این واحدهای مسکونی ساکن می‌شوند باتوجه به اینکه این واحدها براساس استانداردهای سازمان نظام مهندسی و وزارت راه و شهرسازی و... ساخته شده زندگی با آرامش و نشاط و امیدواری را سپری نمایند.