در حالي که بازار مسکن همچنان دوران رکود خود را سپري مي‌کند، گزارش‌ها از بخش مسکن حاکي است که هزينه‌هاي ساخت و ساز روز به روز بالا رفته و اين موضوع تأثير بسزايي بر قيمت تمام شده مسکن گذاشته است.

طبق گزارش هاي رسمي مرکز آمار متوسط هزينه ساخت و ساز مسکن در سال 93 با قيمت‌هاي جاري روز، متري بيش از يک ميليون تومان براي مسکن شهري و 700 هزار تومان براي مسکن روستايي بود اما گزارش‌ها از آخرين وضعيت هزينه‌ها در بازار ساخت و سازهاي مسکوني حاکي از افزايش قيمت تمام شده است، به گونه‌اي که سازندگان مسکن به شدت از اين وضعيت ابراز نگراني کرده و آن را نگران کننده عنوان مي‌کنند.

در حال حاضر متوسط قيمت تمام شده مسکن مترمربعي دو ميليون تومان برآورد مي شود که البته در برخي نقاط پايين شهر کمتر از اين عدد است.

اين در حالي است که برخي از سازندگان معتقدند قطعاً اين رقم نيز با رشد هزينه هاي خريد انشعاب آب،برق و صدور پروانه هاي ساختماني از يک سو و رشد قيمت برخي مصالح ساختماني مثل ميلگرد،تيرآهن و سيمان افزايش بيشتري پيدا خواهد کرد.

بنابراين گزارش،قيمت زمين و مصالح ساختماني که عمده ترين بخش ساخت يک واحد مسکوني را تشکيل مي دهددر نيمه اول سال 94 کاهش و سپس در نيمه دوم سال تثبيت شد. اين موضوع باعث شد قيمت تمام شده ساخت مسکن شيب قابل ملاحظه‌اي نداشته باشد اما با آغاز سال 95 و رشد برخي هزينه‌هاي مهم ساخت و ساز شاهد رشد قيمت تمام شده مسکن هستيم.

برخي مشاوران املاک معتقدند رشد چند برابري صدور پروانه هاي ساختماني،انشعابات برق،آب و ميلگرد و سيمان قطعاً به طور مستقيم بر قيمت تمام شده مسکن تأثيرگذار خواهد بود.

يکي از محصولاتي که بر قيمت تمام شده مسکن تأثيرگذار است، ميلگرد و آهن آلات است که در نيمه اول سال گذشته نزديک به 20 درصد نسبت به مدت مشابه سال 93 کاهش قيمت پيدا کرد، اما اين روزها و به دليل رشد نرخ دلار شاهد افزايش قيمت قابل ملاحظه اين کالا هستيم.

کريمي يکي از سازندگان مسکن مي گويد: با رشد نرخ دلار قيمت ميلگرد در طي روزهاي گذشته از کيلويي هزار و 300 تومان به دو هزار تومان افزايش يافته است و سيمان که سال گذشته حدود 5 درصد با افزايش قيمت مواجه شده بود اين روزها نيز از پاکتي شش هزار و 500تومان به 9 هزار تومان رسيده است.

با اين حال در نيمه دوم سال گذشته، نوسان قيمت اين دو گروه مصالح ساختماني پرمصرف که سهم بالاي 80 درصد در پروژه هاي ساختماني نسبت به ساير مصالح را دارند، به سطح صفر رسيده بود.

سلامي يک فعال و سازنده مسکن نيز با بيان اينکه سود ساخت‌وساز در چند سال اخير به‌شدت کاهش‌يافته است، گفت: در حال حاضر تمام هزينه‌هاي ساخت چند برابر شده است به طوري که در حال حاضر در يک کارگاه ساختماني دستمزد کارگر ساده روزانه بين 60 تا 70 هزار تومان، آرماتوربند بين 90 تا صد هزار تومان، قالب‌بند بين صد تا 120 هزار تومان و بنّا بين 300 تا 350 هزار تومان است که اين رقم‌ها مي‌تواند در شرايط مختلف کاري و مهارت‌هاي فني کارگران تغيير کند.

وي با اشاره به اينکه اين رقم ها نمي تواند چندان تأثير زيادي بر روي قيمت تمام شده مسکن داشته باشد افزود:اما وقتي هزينه هاي انشعاب ،جواز ساختماني و مصالح ساختماني مثل سيمان و ميلگرد و تيرآهن افزايش مي يابد قطعاً قيمت تمام شده مسکن نيز افزايش مي يابد.