دریا قدرتی پور: وسوسه سرمایه گذاری پولدارهای ایرانی در خارج از کشور و به خصوص در کشورهای همسایه حالا تبدیل به یک درآمدزایی و ایجاد اشتغال برای جوانان ترکی و اماراتی شده است. سرمایه ها و ارزهایی که از ایران خارج می شود تا در گرمای نوسانات نرخ دلار و مشکلات مربوط به مسکن به یک معامله یک سر باخت تبدیل شود.

بماند که تبلیغات هم دست از سر این بازار برنمی دارند. تبلیغات رنگارنگ از خانه های زیبا و مجلل در کشورهایی همچون ترکیه، مالزی و امارات که آدم ها را مجذوب می کند. چشم اندازهای باشکوه رو به دریا و کوهستان با کمترین فاصله به مراکز اصلی شهر و دانشگاه ها و دریافت ویزای اقامت از مهمترین جذابیت های تبلیغاتی برای خرید این خانه هاست.

اینها همه در حالی است که این جذابیت ها گاهی هزینه زیادی برای سرمایه گذار دارد و شامل ورشکستگی و به خاک نشستن کسانی می شود که تمام سرمایه خود را یکجا به پای خانه های روی آب می ریزند.

طبق گفته تعدادی از کارشناسان مسکن، این نوع سرمایه گذاری در کشوری مانند گرجستان، ترکیه یا امارات کاملاً اشتباه است، زیرا بعد از گذشت چند سال واحد مسکونی به مزایده گذاشته شده و یا دریافت اقامت در این کشور منتفی می شود.

تبلیغات فریبکار اما نمی گذارد که ایرانی ها به دنبال این نوع سرمایه گذاری ها نباشند. شاهد این مدعا هم آمارهایی است که می گوید در طول یکسال اخیر چهار میلیارد و 800 میلیون دلار از منابع ارزی ایران به اقتصاد ترکیه وارد شده و این در حالی است که این کشور از نظر جاذبه های مختلف و متنوع گردشگری قابل مقایسه با ایران نیست؛ بنابراین، اگر همچنان روند سرمایه گذاری ایرانی ها به ترکیه ادامه دار باشد، ضمن اینکه اقتصاد ترکیه قوی تر می شود، منابع ارزی بسیاری از کشور خارج می شود که به نفع صنعت گردشگری و حتی اقتصاد ایران نیست.

مهمترین مسئله ای که در این باره باید در نظر گرفته شود جدای از بحث گردشگری که نیازمند رونق این صنعت در داخل کشور است، باید زمینه ای فراهم شود تا مردم به جای اینکه به فکر خرید خانه در ترکیه باشند، سیاست های تشویقی لازم برای سرمایه گذاران ایرانی در داخل در نظر گرفته شود تا به خرید خانه در شهرهای ایران رغبت بیشتری داشته باشند و اینگونه به رونق و تقویت بخش مسکن و رفع مشکلات این حوزه کمک کنند.

یک کارشناس بازار مسکن یکی از علت های اصلی تمایل ایرانی ها به خرید خانه در ترکیه را ضعف برنامه ریزی در اقتصاد ایران می داند. به گفته افشین پروین پور، اگر وضعیت اقتصادی به نحوی بود که مردم تمایل به سرمایه گذاری در بازار مسکن داخلی داشتند، شاهد خروج سرمایه از کشور به منظور خرید خانه در ترکیه نبودیم و مردم نقدینگی خود را صرف خرید ملک در ایران می کردند اما به علت عدم اطمینان به اقتصاد کشور آنها ترجیح می دهند که در آنسوی مرزها سرمایه گذاری کنند.

این کارشناس بازار مسکن با اشاره به سیاستگذاری های نادرست در بخش مسکن، گفت: نرخ تورم در ایران رشد داشته و وضعیت اقتصادی نامناسب است و همین مسئله باعث شده مردم سرمایه گذاری در داخل را اقتصادی ندانند و حاضر به خروج سرمایه از کشور شوند و ریسک این کار را بپذیرند. بماند که فرار سرمایه ها دلایل دیگری هم دارد، از بروکراسی های اداری در ایران گرفته تا تبلیغات دهان پر کنی که حتی جای خود را در اپلیکیشن های موبایل ها هم باز کرده اند. اما ورود دلالان و مشاوران املاک بدون مجوز در این بخش باعث شده بسیاری از خریداران واحد مسکونی در خارج از کشور با مشکل مواجه شوند.

ساخت وساز در ایران یکی از اصلی ترین پایه های اقتصاد کشور به شمار می آید به طوری که حدود هزار و 300 شغل به صورت مستقیم و غیرمستقیم به این صنعت بزرگ وابسته است؛ بنابراین، باید دولت انگیزه های لازم را برای افزایش سرمایه گذاری در این بخش گسترش دهد و مانع خروج آن به خارج از کشور شود تا سرمایه های ایران به راحتی سر از خارج از کشور درنیاورند.