خورشید کیایی: التهاب در بازار مسکن خیلی ها را به سمت نقلی ها برده است. خانه های کوچک و کم مساحتی که حالا طرفداران زیادی پیدا کرده اند و با گران شدن مصالح ساختمانی و قیمت نجومی مسکن توانسته اند در این رکود بازار سر و گردن نشان دهند.

هر چه به پایان سال نزدیک می شویم این موضوع جلب توجه بیشتری می کند و بسیاری از خریداران مسکن با تسهیلات کمی که دارند به دنبال نقلی هایی می گردند که بتوانند بخرند تا مبادا سال دیگر همین چند متر هم از دستشان نرود.

یک کارشناس بازار مسکن در این رابطه معتقد است که با توجه به تورم موجود جامعه نمی‌توان انتظار داشت همه چیز گران شود اما قیمت مسکن افزایش پیدا نکند. علت رکود بخش مسکن در سال گذشته این بود که سال‌های قبل از آن بیش از حد گران شده بود و برای مدتی این روند متوقف شد.

وی درباره پیش‌بینی بازار مسکن در سال آینده گفت: در صورتی می‌توانیم انتظار ثبات یا کاهش قیمت خانه را داشته باشیم که عوامل مؤثر بر این بازار مثل تورم عمومی، رشد نقدینگی، افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی کنترل شود و ساخت و ساز افزایش پیدا کند اما هیچیک از موارد مذکور محقق نشده است.

طبق آمارها حداقل میانگین قیمت خرید مسکن در حال حاضر به متری بین 30 تا 40 میلیون تومان رسیده است؛ بنابراین، برای خرید حتی یک واحد نقلی 60 متری هم باید میلیاردی هزینه شود.

در این میان تورم باعث شده که خیلی ها برای از دست نرفتن سرمایه خود به دنبال واحدهای نقلی باشند و همین تقاضا باعث گران تر شدن این خانه های کوچک شده است به این خاطر که به گفته املاکی ها خواهان زیاد دارد.

این در حالی است که به گفته مشاوران املاک بسیاری از متقاضیان خرید ملک در حال حاضر مصرف کننده واقعی نیستند و در برخی از موارد شاهد آن هستیم که متقاضیان به دنبال سرمایه گذاری هستند که بتوانند در آینده از همین طریق اقدام به خرید یک ملک با متراژ بالاتر باشند.

اوتادی، عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک در این رابطه با اشاره به اینکه در حال حاضر روند بازار مسکن تا پایان سال تغییری نخواهد کرد، می گوید: اما به نظر می‌رسد که برابر با نرخ تورم و به طور معمول هم بازار مسکن بعد از سال با تغییراتی ممکن است روبه رو شود که همین امر باعث می‌شود که تعداد متقاضیان در بازار مسکن پیش از عید بیشتر از سال جدید باشد.

به گفته او دولت باید برنامه تولید مسکن و حمایت از سازندگان و بخش خصوصی را بیشتر در دستور کار قرار دهد تا تغییراتی که در بازار مسکن ایجاد می شود بیشتر نباشد که زمینه ساز ایجاد مشکل برای خریداران شود.

کارشناسان معتقدند که دولت برای باز کردن کلاف سردرگم مسکن باید معادله ای چند مجهولی را حل کند. نخست ملزم کردن شبکه بانکی برای اعطای تسهیلات به بخش مسکن با استفاده از ابزارهای مختلف مانند تأمین نقدینگی از طریق فروش املاک و اموال مازاد، خروج بانک ها از بنگاهداری و هدایت جریان نقدینگی به بخش مسکن و اختصاص بازپرداخت معوقات کلان بانکی به بخش مسکن.

دومین مسئله ای که کارشناسان مسکن عنوان می کنند، متناسب سازی آورده اولیه با توانایی خانواده هاست و سومین آن ترویج فرهنگ ساخت و ساز از طریق فروش متری و مشارکت در ساخت و... است و در مرحله آخر هم مشوق های مختلف از جمله معافیت مالیاتی و تخفیف در هزینه های قانونی ساخت و ساز و تقسیط برخی از آنها برای ورود مجدد سرمایه گذاران به بازار مسکن است. از این طریق شاید اگر دولت بتواند تورم را هم مهار کند می توانیم به ثبات بازار مسکن امیدوار باشیم.