رشد صدور پروانه هاي ساختماني در زمستان قبل و افزايش ساخت و ساز در بافت فرسوده طي دو ماه ابتداي سال جاري، علامت تغيير در معادله ساخت مشارکتي به نفع مالکان زمين را نشان داد.

نخستين نشانه ها براي تغيير ضعف خفيف مالکان خانه هاي کلنگي به صاحبان «دست بالا» در توافق ساخت مشارکتي با سه پيش زمينه افزايش 37 درصدي پروانه ساختماني در زمستان قبل، رشد 2 درصدي سهم فروش آپارتمان هاي متراژ بالا، افزايش 50 درصدي ساخت و ساز در بافت فرسوده و تبديل ماهيت مالکان زمين از متقاضيان جستجوگر به عرضه کنندگان ثابت نمايان شده و زمينه را براي تغيير معادله 40-60 به معادله 50-50 ايجاد کرده است.

به دليل توقف جريان تعميق رکود ساختماني از نيمه سال 95 و رشد نامحسوس و اوليه ساخت‌وساز، معدل کل ساخت‌وسازها طي سال 95 رشد يک درصدي را نسبت به 12 ماه سال 94 تجربه کرد. کارشناسان با اعلام رسمي اين آمار در ماه گذشته عنوان کردند که نرخ رشد يک درصدي به‌عنوان نشانه اوليه از تحرک ساخت‌وساز است.

بر اساس آخرين گزارش بانک مرکزي از نماگرهاي اقتصادي، در سال 1395 درحدود 113 هزار فقره پروانه ساختماني در کل مناطق شهري ايران صادر شده که نسبت به سال 1394، تقريباً 2/12 درصد رشد داشته است.

همچنين تعداد پروانه‌هاي ساختماني صادر شده در کل مناطق شهري در طول دولت يازدهم نشان مي‌دهد که اگرچه روند تعداد صدور پروانه‌هاي ساختماني منفي بوده، اما در سال 1395 اين رويه منفي معکوس و مثبت شده است. اين نشان از آن دارد که احتمالاً بخش مسکن در حال عبور از شرايط عميق رکودي است و تکانه‌هايي در بخش ساختمان مشاهده مي‌شود.

در حالي در سال 1392 حدود 172 هزار فقره پروانه ساختماني صادر شده بود که اين تعداد در سال 1393 به 117 هزار فقره و در سال 1394 به 101 هزار فقره کاهش يافت، اما در سال 1395 تعداد پروانه‌هاي ساختماعي صادر شده در کل مناطق شهري به 113 هزار فقره افزايش پيدا کرد.

اگرچه اين روند نزولي در سال بعد، يعني سال 1395 بهبود پيدا کرد. بررسي فصلي تعداد پروانه‌هاي ساختماني صادر شده در کل مناطق شهري نيز نشان مي‌دهد که در کل مناطق شهري طي اين مدت، هر ساله در فصل زمستان صدور پروانه‌هاي ساختماني با رشد تقريباً قابل توجهي روبه‌رو بوده است.