نصف جهان: در حالي که در سه ماه گذشته به دليل بالا رفتن قيمت دلار، بازار معاملات مسکن رونق گرفته بود در مدت اخير، اين بازار با رکود قابل توجهي روبه رو شده است.

به گفته مشاوران املاک مناطق شهري اصفهان، حجم زيادي از مراجعات به بنگاه‌هاي مشاوران املاک براي خريد و فروش مسکن و تب و تاب به وجود آمده در اين بخش،صرفاً به دليل افزايش قيمت دلار در ماه‌هاي گذشته بوده و خريداران با هدف سرمايه‌گذاري به خريد ملک روي آورده بودند، بنابراين افزايش تقاضا و مراجعه به مشاوران املاک در ماه‌هاي گذشته خود عاملي بر افزايش قيمت در بخش مسکن شده است.

مشاوران املاک و کارشناسان بازار مسکن بر اين عقيده‌ هستند که بازار مسکن تا زماني که شرايط اقتصادي و نرخ ارز تثبيت نشود، به ثبات نمي‌رسد.

به عقيده برخي مشاوران املاک در محدوده خيابان شيخ مفيد، بر اساس مشاهدات آنها از تغييرات اخير بازار مسکن، نوسانات قيمت دلار به طور مستقيم روي معاملات مسکن تأثيرگذار است به عنوان مثال شخصي که زميني را با دلار 4000 توماني به قيمت هر متر هفت ميليون تومان خريداري کرده، حاضر نيست اکنون که قيمت دلار تفاوت فاحشي با قبل دارد، زمين را به همان قيمت بفروشد.

يکي از مشاوران املاک در آن محدوده، با اشاره به اينکه بالارفتن قيمت مصالح ساختماني، سيستم‌هاي گرمايشي و سرمايشي و همچنين ميلگرد، تأثير بسزايي در معاملات مسکن داشته، مي‌گويد: آنهايي که زمين خريداري مي‌کنند، حساب ساخت و ساز آن را مي‌کنند و کساني که مسکوني خريد و فروش مي‌کنند، حساب بازسازي آن را مي‌کنند، الان تعويض و بازسازي يک سيستم گرمايشي بسيار هزينه‌بَر است.

وي مي‌افزايد: اين خود مردم هستند که املاک را قيمتگذاري مي‌کنند و املاکي‌ها فقط به آنها مشاوره مي‌دهند که در بيشتر مواقع هم با بازار امروز، افراد به طور کلي روي قيمت پيشنهادي خود اصرار مي‌کنند.

مشاوران املاک در محدوده خيابان شيخ مفيد از رکود در خريد و فروش آپارتمان در مقايسه با ارديبهشت ماه سال‌جاري خبر دادند و گفتند که در شرايط کنوني کساني که به دنبال ساخت و ساز هستند دست از خريد برداشته و منتظر ثبات قيمت‌ها هستند.

***

مشاوران املاک در محدوده خيابان رباط نيز اذعان داشتند که بسياري از خريداران، مصرف کننده نبودند بلکه تنها با افزايش نرخ ارز، سرمايه‌هاي ريالي آنها افزايش يافته و از ترس اينکه پولشان با گذر زمان ارزشش کم نشود، آن را در بازار مسکن سرمايه‌گذاري کرده اند و البته با کاهش قيمت دلار، اين گونه معاملات نيز راکد شده است.

با افزايش قيمت دلار و حتي رشد سه برابري قيمت همه مصالح ساختماني، مردم به سرمايه‌گذاري در اين بخش روي آورده اند اما در حال حاضر همه دست نگه داشته‌اند، زيرا از افزايش يا کاهش قيمت‌ها مطمئن نيستند.

به گفته يکي از مشاوران املاک در اين محدوده، در ماه‌هاي آخر تابستان با حجم زيادي از مراجعه مردم رو به رو بوديم، حتي در شرايطي قيمت‌ها دقيقه‌اي اعلام مي‌شد و خريداران هول کرده بودند و ملک را به هر قيمت که فروشنده مي‌گفت خريداري مي‌کردند و همين امر نيز باعث بالا و بالاتر رفتن قيمت‌ها شد.

وي مي‌افزايد: الان قيمت ملک کاهش پيدا نکرده است و اگر قيمت دلار ثابت شود، مي‌توان اميدوار بود قيمت مسکن هم به ثبات برسد.

***

يک مشاور املاک در محدوده خيابان زينبيه هم گفت: در اين محدوده، نرخ اجاره بها در معاملات مسکن تابستان امسال فقط 10 درصد افزايش يافته و مردم اين ناحيه با مشکلي رو به رو نبوده‌اند.

وي افزود: بازار معاملات مسکن در بهار امسال راکد بوده اما با افزايش شديد قيمت طلا و دلار در تابستان، به موازات افزايش تعداد خريداران و افزايش تقاضا، فروشنده‌ها و صاحبان املاک قيمت‌ها را بالا بردند، اين قيمتگذاري کارشناسي نبود و توسط خود مالک انجام مي‌شد اما اکنون پايين آمدن نرخ دلار تأثيري در کاهش قيمت‌ها نداشته است.

يکي ديگر از مشاوران املاک دراين محدوده گفت: افرادي که پولشان را در بانک‌ها نگه داشته بودند و سود آن را مي‌گرفتند، با کاهش سودهاي بانکي، بالا رفتن قيمت دلار و ترس از بي‌ارزش شدن پولشان به بازار مسکن روي آوردند، در دو سه ماه اخير با روزي بيش از ده خريدار رو به رو بوديم اما فروشنده‌ها از ترس افزايش مجدد نرخ مسکن و يا از دست رفتن سرمايه‌شان به بهاي کم تمايلي به فروش نداشتند.