نصف جهان: تأمين مسکن مناسب بي شک يکي از دغدغه‌هاي اصلي خانوارهاي شهري است، زيرا بين 35 تا 40 درصد از هزينه سبد معيشتي خانوار به تأمين مسکن اختصاص دارد. بر اين اساس، اگر افزايش قيمت مسکن مطابق تورم سالانه و افزايش سطح دستمزدها نباشد، خانوارها براي تأمين مسکن در تنگناي مالي قرار خواهند گرفت؛ مسئله‌اي که در چند سال اخير رخ داده و قدرت خريد خانوارهاي شهري را به‌شدت پايين آورده است.

واقعيت اين است که طوفان افزايش قيمت مسکن نه فقط کلانشهرها را درنورديده، در ساير شهرهاي کشور نيز به چشم مي خورد و کارشناسان پيش‌بيني مي‌کنند که ادامه اين روند سيل مهاجرت به شهرک‌هاي اطراف شهرهاي بزرگ را افزايش دهد.

اوضاع بازار مسکن در اصفهان چطور است؟

بررسي ميداني از بازار معاملات املاک اصفهان در ماه‌هاي اخير چنين نشان مي دهد که در فصل تابستان با افزايش نرخ دلار، قيمت مسکن بيشتر شده و نکته قابل توجه اين است که معاملات هم بيشتر شده است اما پس از آن، با کاهش نسبي قيمت دلار اين بازار دچار رکود شد.

به گفته مشاوران املاک اصفهان، تابستان امسال در مقايسه با سال گذشته مراجعه مشتريان بيشتر بوده و نوسانات زيادي در اين بازار ايجاد شد. در ماه‌هاي پاياني تابستان حجم زيادي از مراجعه مردم براي خريد خانه شکل گرفت. حتي در شرايطي که قيمت‌ها دقيقه اي اعلام مي شد، خريداران ملک با هر نرخي که از سوي فروشنده اعلام مي شد موافقت مي کردند و ملک را مي‌خريدند.موضوع قابل توجه اين است که با فروکش کردن التهابات بازار ارز تقاضاهاي مردمي در بخش مسکن نيز با کاهش مواجه شد.

■■■

دراين‌ باره رسول جهانگيري، رئيس اتحاديه مشاوران املاک اصفهان گفت: افزايش قيمت‌ها بر اساس ضابطه و منطق اقتصادي نبوده و تقاضاي کاذب در مقطعي از سال، باعث افزايش‌ قيمت‌هاي ناهنجار شد.

وي افزود: در بخش خريد خانه بين 15 تا 20 درصد و به صورت موردي تا 80 درصد هم افزايش قيمت داشتيم.

وي بيان کرد: رونق اين بازار وقتي اتفاق مي‌افتد که زيرساخت‌هايي همچون مراجعه مردم براي دريافت مجوز ساخت از شهرداري‌ها افزايش يابد که متأسفانه هنوز اين اتفاق نيافتاده است.

■■■

احمد تولا، عضو انجمن انبوه‌سازان اصفهان نيز از رکود تورمي در بازار مسکن شهر خبر داد و گفت: اين مشکل فقط با تدابيري از سوي مسئولان تمام‌ شدني است.

به گفته اين مسئول، در هفته‌هاي پاياني سال تا حدودي در بازار مسکن تحرک ايجاد شده است، ولي نه به ميزاني که بتوان نام رونق بر آن گذاشت.

وي افزود: جهش نرخ مسکن به‌ اندازه‌اي است که در برخي مناطق تا چهار برابر نيز نسبت به سال گذشته افزايش داشته ايم و علت آن به زمين، مصالح ساختماني و دستمزدهايي باز مي‌گردد که تحت تأثير نرخ ارز، گران شده‌ است.

تولا اظهار کرد: اين در حالي است که در ميزان درآمد مردم تفاوت چنداني ايجاد نشده و با شکافي بزرگ بين قيمت مسکن و توان مالي مردم مواجه هستيم.