دریا قدرتی پور: تغییر رفتار در بازار مسکن، ساختمان سازی در اصفهان را به مرز بحران نزدیک کرده است. باز شدن پای دلالان سکه و ارز به بازار مسکن اکنون با هشدارهای جدی از طرف دبیر انجمن انبوه سازان مسکن اصفهان روبه رو شده است. به نظر مهدی شیخ سجادیه، ورود افراد غیر متخصص به این حوزه وضعیت مسکن سازی را خطرناک کرده است.

از سویی دیگر خریدهای سرمایه ای با هدف مصون ماندن از تورم عمومی خطر دیگری است که بازار مسکن را تهدید می کند و دبیر انجمن انبوه سازان مسکن نسبت به آن هشدار می دهد.

واسطه هایی که تا چندی پیش در عرصه طلا و ارز سرمایه گذاری می کردند، اکنون از کم جانی بازار ساختمان استفاده کرده اند و به سمت احتکار مصالح ساختمانی روی آورده اند تا بتوانند در این روزهای سرد ساختمان سازی از گرمی بازار احتکار سود ببرند.

آنها با تغییر قیمت ها نه تنها به رکود بیشتر در بازار مسکن کمک کرده اند، بلکه به واسطه اینکه تخصص چندانی در ساخت و سازها ندارند اگر انبوه سازی هم انجام شود با افت کیفیت زیادی روبه رو خواهد بود.

حسن خسته‌بند، عضو کمیسیون عمران مجلس نسبت به این موضوع واکنش نشان داده و از افزایش قیمت مصالح ساختمانی ابراز نگرانی کرده است: «افزایش بی‌ضابطه قیمت دلار در بازار،‌ باعث شده که فرصت‌طلبان از وضعیت نابسامان کشور استفاده کنند و برای انتفاع بیشتر حجم بسیار بالایی از انواع مصالح ساختمانی را در انبارهای خود احتکار کنند.»

موضوعی که او مطرح کرده به شکل واضحی در بازار مسکن خودش را نشان داده است به طوری که این بازار اکنون با افزایش سرسام آور قیمت مصالح ساختمانی از یک طرف و انبوه سازان غیر متخصص از سوی دیگر روبه رو است.

اینها همه در حالی اتفاق افتاده که بازار مسکن به دلیل فاصله گرفتن از توان قشری که خریدار آن هستند، کشش رشد سنگین قیمت ها را ندارد اما تقاضای بالقوه ای که در این بازار وجود دارد، باعث شده سر و کله دلالان ساختمان ساز در این بازار پیدا شود، زیرا تصور غالب این است که بازار مِلک، مأمن مناسبی برای محافظت در برابر تورم است.

به گفته دبیر انجمن انبوه سازان مسکن اصفهان، ورود این افراد و بدتر از آن انتخاب پیمانکار و تهیه و طراحی مسکن هایی که با هر حادثه ای ممکن است فرو بریزد هشداری است که نباید مورد بی توجهی قرار گیرد.

به گفته مهدی شیخ سجادیه، با اینکه قانون تعاریف درستی در حوزه ساختمان سازی کرده و مشخص کرده است که چه کسانی مجری ذیصلاح هستند و می توانند ساختمان سازی کنند، اما زمانی مسکن در جامعه با مشکل مواجه می شود که افرادی که در زمینه طلا و فرش فعال هستند بخواهند مازاد پول خود را به ساختمان سازی اختصاص دهند و بدتر از آن اینکه خودشان نسبت به این کار اقدام کنند و انتخاب پیمانکار و تهیه و طراحی نقشه را انجام دهند.

آنطور که از گفته های دبیر انجمن انبوه سازان مسکن مشخص می شود این انبوه سازی ها بیشتر برای قشر متوسط به پایین انجام می شود و با لوکس سازی فرق می کند: «به طور قطع قشر مخاطب ما در انبوه سازی، قشر متوسط از جمله دهک های چهارم و پنجم جامعه را در بر می گیرد و این بدان معناست که برای انبوه سازی امکان این وجود ندارد که نظارت صد در صدی بر روی تمام واحدها داشته باشیم و انتظار بر این است که سازمان های ناظر در این زمینه به تعهدات خود عمل کنند البته مالک هم بی تقصیر نیست.»

با اندکی تأمل در این باره می توان به بحران آمیز بودن و وخامت اوضاع مسکن پی برد. افزایش قیمت مصالح ساختمانی در یکسال گذشته زمینه ساز افزایش چندین برابری قیمت مسکن شده و میزان تولید مسکن در یکسال گذشته به دلیل نوسات ایجاد شده در بخش مسکن کاهش یافته و همین موضوع موجب بر هم خوردن بازار عرضه و تقاضا شده است.

با این تفاسیر اگر رونقی در بخش مسکن و اشتغال های ایجاد شده در این بخش نباشد و احتکارکنندگان و افراد غیرمتخصص به این حوزه ورود پیدا کنند، ضربه بزرگی به اقتصادی می زنند که اشتغالزایی سنگینی را به دوش می کشد.

به همین منظور دولت باید با نظارت بیشتر، از احتکار در این بخش، جلوگیری کرده و زمینه ساز کاهش قیمت مصالح ساختمانی و در نتیجه بهبود وضعیت بازار مسکن در کشور شود.