نصف جهان: دبير انجمن انبوه‌سازان استان اصفهان گفت: بازار مسکن تا مشخص شدن وضعيت اقتصادي، همچنان ملتهب باقي مي‌ماند و احتمالاً در شهريور ماه دوباره شاهد افزايش قيمت مسکن خواهيم بود.

احمد تولا در خصوص وضعيت بازار مسکن اظهارداشت: در حال حاضر بازار مسکن در بلاتکليفي و التهاب به سر مي‌برد، به صورتي که نه شاهد رکود قبلي و نه رونق در اين بازار هستيم.

وي افزود: از طرفي با افزايش قيمت‌ مصالح و قيمت تمام‌شده مسکن مواجه هستيم، همچنين برخي استان‌ها افزايش قيمت داشته‌اند و برخي استان‌ها نيز در حال افزايش قيمت مسکن هستند و مردم در دوراهي خريد و يا عدم خريد مسکن گرفتارشده‌اند.

دبير انجمن انبوه‌سازان استان اصفهان گفت: امروزه افزايش قيمت‌ها طبق فرمول‌بندي‌هاي قبلي که در برخي فصل‌ها يا هرچند سال يک‌بار اتفاق مي‌افتاد پيروي نمي‌کند، در تهران افزايش قيمت‌ وجود دارد که اين موج در شهرستان‌ها نيز احساس شده است و شاهد افزايش نرخ مسکن هستيم.

وي اظهار داشت: قيمت تمام‌شده مسکن به‌سرعت در حال افزايش است و به ‌طور ميانگين نرخ مصالح ساختماني بيش از 50 درصد گران شده است که بيشترين افزايش قيمت در فولاد با حدود 70 درصد و کمترين افزايش در بخش سنگ با کمتر از يک درصد بوده است.

تولا با بيان اينکه حداقل 20 درصد قيمت دستمزد کارگر افزايش يافته است، ادامه داد: نرخ زمين نيز در موقعيت‌هاي مختلف گران شده است و نسبت به سال گذشته، قيمت مسکن در تهران به ‌طور متوسط بيش از 30 درصد و اصفهان درحدود 15 درصد افزايش داشته است.

وي با اشاره به کاهش سرمايه‌گذاري در حوزه ساخت‌وساز، اظهارداشت: وضعيت سرمايه‌گذاري در بازار مسکن داراي ريسک بالا است و با توجه به مشخص نبودن قيمت مصالح و قيمت تمام‌شده واحد مسکوني، شاهد کاهش سرمايه‌گذاري‌ها در اين بخش هستيم و بيشتر افرادي که قدرت ريسک‌پذيري بالايي دارند، وارد اين حوزه مي‌شوند.

دبير انجمن انبوه‌سازان استان اصفهان در رابطه با تأثير نوسانات ارزي بر قيمت تمام‌شده مسکن، گفت: مصالح ساختماني عمدتاً توليد داخلي هست، اما بخش عمده مصالح به کار رفته در ساختمان همچون فولاد، منبع خارجي دارد.

وي ادامه داد: در حال حاضر بالغ ‌بر 30 واحد توليد فولاد در سطح کشور انجام مي شود که از اين تعداد، تنها چند مورد از جمله ذوب‌آهن اصفهان از سنگ‌آهن داخلي استفاده مي‌کنند و بقيه واحدها از شمش فولادهاي خارجي که عمدتاً از چين يا اوکراين وارد مي‌شود، استفاده مي‌کنند.

وي با تاکيد بر اينکه اگر با کمبود عرضه مسکن مواجه شويم، بايد انتظار افزايش قيمت‌ها را داشته باشيم، تصريح کرد: بازار مسکن تا مشخص شدن وضعيت اقتصادي همچنان ملتهب باقي مي‌ماند و احتمالاً در شهريور ماه دوباره شاهد افزايش قيمت مسکن خواهيم بود.

دبير انجمن انبوه‌سازان استان اصفهان خاطرنشان کرد: مردم نيازهاي خود را دنبال مي‌کنند و دليل افزايش نرخ اجاره‌بها، وجود نياز در بازار است و اگر به اين نيازها جواب مثبت داده شود و مردم به دنبال خريد خانه باشند، به توليد، مصرف و آرامش خاطر جامعه منجر مي‌شود، اما اگر به اين نياز پاسخ صحيح داده نشود مردم در بلاتکليفي باقي خواهند ماند و مجبور به اجاره‌نشيني مي‌شوند که در نهايت منجر به افزايش سالانه نرخ اجاره‌بها خواهد شد.