نصف جهان: در يکي از سال هاي دبستان بود که در کتاب تعليمات اجتماعي خوانديم: «نيازهاي اوليه انسان، نياز به خوراک، پوشاک و مسکن است.» با افزايش سن ياد گرفتيم که نياز انسان نفس کشيدن است آنهم در شرايط سخت.

مسکن در ايران تا امروز رشد چشم گيري را شاهد بوده؛ مانند لوبياي سحر آميز. زمين هايي که درخارج از شهر بودند و يا چندان قيمتي نداشتند امروزه با رقم هايي معامله مي شود که آدم متعجب مي ماند که اين ناشي از اقتصاد بيمار است يا کم ارزش بودن پول کشور که در ازاي يک واحد 80 متري در همين شهر اصفهان رقم هايي حدود 200 ميليون و بالاتر مطالبه مي کنند.

در اين سال ها شاهد هستيم که مسکن تبديل به يک کالاي لوکس، مبادلاتي و سرمايه اي شده، حضور افراد مختلف در اين بازار باعث شده است قيمت مسکن نه فقط در اصفهان که در ايران ثانيه اي با رشد همراه باشد؛ افرادي که بيشتر حقوقي هستند تا حقيقي، نهادها، سازمان ها، بانک ها، مؤسسات وچه چه در اين بازار حضور فعالي دارند وفقط به فکر در آمد بيشتر و عامل اصلي گراني در اين بازار هم به حضور اين افراد برمي گردد. ناگفته نماند برخي از افراد حقيقي نيز به ايجاد واسطه گري و دلال بازي در اين بازار کمک مي کنند.

نايب رئيس دوم اتحاديه مشاوران املاک اصفهان نيز معتقد است با وجود اين بازار و در شرايط کنوني بيشتر مردم تمايل به اجاره مسکن دارند.

مسعود احمدي بيان داشت: تا زماني که بازار در رکود باشد مردم تنها اقدام به اجاره و رهن مسکن مي کنند چراکه هزينه کافي براي خريد ندارند.

به گفته وي، براساس شرايط اقتصادي در حدود 50 درصد مالکين تمايل به رهن و 50 درصد ديگر تمايل به اجاره منازل خود به مستأجران دارند.

احمدي تأکيد کرده است: از ابتداي سال جاري تاکنون نسبت به مدت مشابه سال گذشته هزينه هاي رهن و اجاره مسکن در اصفهان بين 12 تا 16 درصد افزايش يافته است.

وي درباره اينکه سال گذشته و امسال نيز شاهد افزايش سقف وام مسکن براي زوجين بوديم، بيان داشت: با وجودي که سقف وام افزايش يافته است اما به دليل نرخ بالاي سود بانکي اين تسهيلات، بازگرداندن آنها براي زوجين بعضاً مشکل است و نمي توانند اقدام به خريد کنند چرا که هزينه هاي خريد مسکن بسيار بالاتر از وام هاي موجود است.

پيش از اين نيز معاون آمار و اطلاعات سازمان برنامه و بودجه استان اصفهان با اشاره به اينکه 9/4 درصد خانه‌هاي خالي کشور در اصفهان قرار دارد، گفته بود وجود 242 هزار واحد مسکوني خالي در استان اصفهان به معناي انباشت بالغ بر 24 هزار ميليارد تومان سرمايه است که در جريان اقتصادي تعجب برانگيز است.

نتايج آخرين سرشماري نفوس و مسکن در سال 95 نشان مي دهد، تعداد دو ميليون و 587 هزار و 607 واحد مسکوني در کشور خالي است که استان تهران با 18/9درصد، بيشترين سهم را دارد و استان اصفهان با 9/3 درصد رتبه دوم استان‌هاي داراي بيشترين خانه خالي را در کشور دارد.

در اين بازار اما پرچم شهرداري اصفهان مثل هميشه بالاست. در سال 93 استان تهران با صدور هشت هزار و314فقره پروانه، رتبه اول ساخت و ساز را از آن خود کرد و رتبه دوم به اصفهان رسيد. در سال94، اما اوضاع فرق کرد و سازندگان اصفهاني با اخذ چهار هزار و 883 مجوز ساخت، بيشترين آمار را در قياس با كل استان‌هاي كشور به خود اختصاص دادند و تهران در جايگاه دوم ايستاد. درسال 95 نيز به همين روال طي شد و از ماليات بر ساخت و ساز، افزايش قيمت منطقه بندي،افزايش نرخ تأسيسات زيربنايي و افزايش بيمه صدور پروانه به عنوان دلايل رکود ساخت و ساز در اصفهان ياد مي شود.

در ادامه اين گزارش مرور صحبت هاي وزير راه وشهرسازي طي دو سال گذشته خالي از لطف نيست. آخوندي با اشاره به اينکه در اوايل انقلاب گفته شد بايد به جايي برسيم که قيمت زمين به صفر برسد، اذعان کرد: در اين سال‌ها نه تنها قيمت زمين صفر نشد بلکه شيب قيمت زمين نيز بيشتر از شيب افزايشي قيمت مسکن شده است.

درپايان و يک سئوال: آيا هر ايراني مي تواند از نياز اوليه خود در آينده بهره مند شود؟!