يک کارشناس بازار مسکن گفت: با توجه به اين‌که بيشترين معاملات مربوط به واحدهاي کمتر از 500 ميليون تومان، کمتر از 90 متر مربع و بين سه تا چهارميليون تومان در هر متر مربع است، برخلاف دوره‌هاي قبل، رونق بخش مسکن از طرف قشر متوسط انجام مي‌شود که در سال‌هاي گذشته براي آنها برنامه‌ريزي نشده است.

مهدي روانشادنيا افزود: اگر زيربناي واحدهاي فروش رفته را هم ببينيم متوجه مي‌شويم واحدهاي بالاي 150 متر مربع کمتراز 10 درصد از کل معاملات را به خود اختصاص داده اند، درحدود 30 درصد فروش مربوط به واحدهاي 100 تا 150 متر و 32 درصد معاملات مربوط به واحدهاي 60 تا 80 متر مربع بوده است.

به گفته وي، هم‌اکنون درحدود 70 درصد تقاضاي مسکن براي واحدهاي کمتر از 100 متر است، در حالي که 70 درصد عرضه در واحدهاي بالاي 100 متر انجام مي‌شود. اين باعث شده از يک طرف با واحدهاي خالي واز طرف ديگر با تقاضايي مواجه باشيم که به راحتي قابل پاسخ نيست.

وي با اشاره به ورود تدريجي متقاضيان از طريق تسهيلات بانکي به بازار مسکن، پيش‌بيني کرد: اگر وام‌هاي «مسکن يکم» و «تسه» وارد بازار شود، با توجه به تقاضاي مصرفي که ايجاد خواهد شد، در دوره پيش رو در بازار مسکن متاسفانه يا خوشبختانه افزايش قيمت‌ها از واحدهاي متوسط، ريزدانه و ارزان قيمت شروع مي‌شود؛ چيزي که در گذشته با آن مواجه نبويديم.

اين کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: در دوره‌هاي قبل کساني که به قصد سوددهي وارد بازار مسکن مي‌شدند، تقاضا را دراين بخش تحريک مي‌کردند، اما در مقطع فعلي، شروع کننده هر نوع تغيير و تحولي در بازار مسکن قشر متوسط و مصرف‌کنندگان واقعي هستند. لذا سمت عرضه در نيمه دوم امسال و نيمه اول سال آينده بايد تمرکز خود را بر روي اين گروه از متقاضيان قرار دهد.