نصف جهان: بررسي‌ها بيانگر کاهش قيمت مسکن در کشورهاي مقصد ايرانيان از جمله ترکيه، ارمنستان و دبي طي دوره پاندمي کروناست.

ترکيه يکي از محبوب‌ترين کشورهاي خاورميانه براي خريد ملک در ميان ايرانيان به شمار مي‌آيد، محبوبيت خانه هاي ترکيه در ميان ايرانيان به قدري است که طبق گفته قلي خسروي نايب رئيس اتحاديه مشاوران املاک ايرانيان در سال گذشته تنها در شهر ازمير اين کشور 8000 خانه خريداري کرده اند.

در ميان دلايل محبوبيت خريد خانه در ترکيه مي توان به کاهش ارزش لير در برابر دلار آمريکا و همچنين برنامه ويزاي طلايي ترکيه اشاره کرد که نه تنها موجب اشتياق اتباع ايراني براي خريد خانه در اين کشور شده بلکه طبق آخرين برآوردهاي صورت گرفته تنها در ماه جولاي سال 2019 نزديک به 4190 خانه به اتباع خارجي فروخته شده است و اغلب خريداران خانه در اين کشور آلماني هستند و در اين بين استانبول با سهم 1090 واحدي محبوب ترين شهر در ميان شهروندان خارجي شناخته شده است.

با وجود هجوم خريداران خارجي به بازار املاک ترکيه افزايش تقاضا نتوانست از ريزش قيمت ها و رکود به وجود آمده تحت پاندمي کرونا در اين کشور جلوگيري کند به طوري که طبق آخرين برآوردها ميانگين قيمت مسکن در ترکيه طي يکسال اخير نزديک به 3/8درصد کاهش يافته است.

ارمنستان يکي ديگر از مقاصد ايرانيان براي خريد ملک طي چند سال اخير بوده است؛ اتباع خارجي مي توانند صاحب 100 در صدي ملک خود در اين کشور باشند و از جمله دلايلي که خانه هاي اين کشور بين اتباع خارجي بسيار محبوب شده است مي توان به قوانين مالياتي اين کشور اشاره کرد که بر حسب آن ارمنستان مالياتي بر روي املاک و مستغلات خود وضع نکرده است.

بازار املاک و مستغلات ارمنستان طي سال هاي 2002 تا 2008 رشد چشمگيري داشته است و طبق آخرين برآوردها ميانگين قيمت ملک در اين کشور رشد 570 درصدي را در اين سال ها تجربه کرده است اما با وقوع بحران جهاني ميانگين قيمت ملک در اين کشور نيز روند ريزشي را در پيش گرفت.

طي سال هاي 2017 تا 2019 روند قيمت ها در بازار مسکن اين کشور دوباره صعودي شد و در سال 2017 ميانگين قيمت مسکن در اين کشور 18/8 و در سال 2018 نزديک به 15/7درصد رشد کرد اما با پاندمي کرونا مسير بازار مسکن ارمنستان تغيير کرد و به طور ميانگين قيمت مسکن در سال 2020 در اين کشور با ريزش 6 درصدي مواجه شد و بيشترين ريزش قيمت مسکن در سال 2020 نيز مختص ماه هاي پاياني آن است و پيش بيني مي شود ريزش قيمت ها در ارمنستان در ماه هاي اوليه سال جاري نيز ادامه پيدا کند.

سومين مقصد ايرانيان براي خريد خانه که طي سال 2020 از ريزش قيمت ها در امان نمانده است نيز دبي است که ميانگين قيمت مسکن در اين اميرنشين در سال گذشته کاهش 2/1 درصدي را تجربه کرده است؛ گفتني است که تنها در سه ماه ابتدايي سال 2020 ميانگين قيمت مسکن در دبي 3/5 درصد کاهش داشته است.

طبق آخرين برآوردها قبل از کشف واکسن کرونا پيش بيني ها حاکي از ريزش 5 درصدي قيمت مسکن طي سال 2021 در دبي بوده است اما در حال حاضر چشم انداز اقتصادي دبي با کشف واکسن کرونا تغيير کرده است و کارشناسان بر اين باورند که با بهبود شرايط اقتصادي به احتمال زياد ريزش قيمت ها در اين کشور در سال 2021 با سرعت کمتري ادامه پيدا کند و به احتمال زياد ميانگين قيمت مسکن در دبي در سال 2021 نزديک به 2/1 درصد کاهش خواهد يافت.