قبل از تنظیم قرارداد خرید یا فروش ملک باید از سازمان یا دفاتر ثبت اسناد استعلام کنید.

رییس کمیسیون پژوهش مرکز وکلای قوه قضاییه در استان گفت: به منظور تنظیم قرارداد خرید یا فروش ملک، زمین و یا منزل مسکونی باید از سازمان و یا دفاتر ثبت اسناد استعلام لازم اخذ شود تا مشخص شود، این ملک در رهن و یا توقیف نیست و همچنین فروشنده ممنوع المعامله نباشد.

محمدرضا انصاف داران با بیان اینکه در قرارداد‌ها باید  به حق فسخ توجه و شروط هم مشخص شود، افزود: اگر ثابت شد در زمان معامله عیبی بر خریدار پوشیده و حق فسخ برای خریدار وجود دارد، اما خیارات (اختیارات) در قرارداد ساقط شود امکان استفاده از این اختیار وجود ندارد.

رئیس کمیسیون پژوهش مرکز وکلای قوه قضائیه در استان اضافه کرد: اگر تفاوت زیادی بین قیمت واقعی و قیمت مندرج در قرارداد باشد، حق فسخ ایجاد خواهد شد البته به شرط آنکه این شرط در قرارداد ساقط نشده باشد.

انصاف داران تاکید کرد: قرارداد باید به صورت رسمی تنظیم شود چرا که انکار و تردید به این اسناد پذیرفتنی نیست و از سوی دیگر باید توجه داشت در اسناد عادی امکان دارد در صورت فوت فروشنده، ورثه این امضا را مورد تردید قرار داده و یا حتی فرد فروشنده در زمان حیات، امضای خود را منکر شود.

این استاد دانشگاه افزود: با فوت وکیل یا موکل قرارداد وکالت باطل می‌شود چرا که وکالت نامه سند انتقال نیست.