بحث اخذ مالیات از خانههای خالی اگرچه حدود ۵ سال پیش مطرح شده اما هنوز به اجرا نرسیده است، اخیرا مسئولان اعلام کردند؛ سامانهای که برای اجراسازی این پروژه طراحی شده، تابستان امسال آغاز به کار خواهد کرد. ایجاد سامانه اخذ مالیات از خانههای خالی دو سال پیش مطرح شد، سامانهای که میتوانست بازار مسکن را از رکود خارج سازد و این بازار را پس از سالها به رونق برساند.
البته حدود ۵ سالی از مطرح شدن بحث اخذ مالیات از خانههای خالی میگذرد. طرحی که در سالهای نخست پس از انقلاب اسلامی مطرح و تنها در مدت کوتاهی جدی گرفته شد اما پس از آن به فراموشی سپرده شد.
گفتنی است که سال ۸۵، ۶۳۰ هزار خانه خالی در ایران وجود داشت که این تعداد در سال ۹۰ به یک میلیون و ۶۶۰ هزار واحد مسکونی رسید، بنابراین ظرف ۵ سال یک میلیون خانه خالی به خانههای کشور افزوده شده است، همچنین طی سال ۹۰ تا ۹۵ این تعداد به ۲ میلیون و ۵۸۷ هزار واحد رسید.
طی ۱۰ سال گذشته تعداد واحدهای خالی از ۶۶۰ هزار به ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار واحد رسید که این موضوع نشان میدهد یک مشکل بسیار بزرگ در کشور وجود دارد که باید مورد بررسی قرار گیرد.
به گفته کارشناسان مسکن، در ایران افرادی هستند که دست به احتکار مسکن میزنند و مالک۱۰۰۰ واحد هستند. آنها این املاک را خالی نگاه داشتند که گران شود تا با فروش آن به سود کلانی دست پیدا کنند. آمار رسمی نشان داد که تهران دارای ۴۰۰ هزار واحد مسکن، احتکار شده است. این مسکنها وارد چرخه بازار نمیشود و با وجود تقاضا عرضهای وجود ندارد و این اتفاق موجب افزایش قیمتها میشود.
متاسفانه در کشور ما نظارتی بر خانههای خالی نیست اما در کشورهای دیگر به شدت با سوداگری زمین و مسکن مبارزه میشود. در این کشورها برای خانههای خالی مالیات گرفته میشود. آنها معتقدند که منابع زمین محدود است. زمین برای همه مردم است و کسی حق ندارد آن را احتکار کند. همچنین اجازه نمیدهند یک شخص بیش از دو مسکن داشته باشد، بنابراین مسکن به بازار عرضه میشود. حتی در کشورهای اروپایی از خانههای خالی از سکنه نیز به صورت روزانه مالیات اخذ میشود.
بنابراین سال ۹۴ بود که ایجاد سامانه املاک مطرح شد و همزمان با طرح قانون مالیاتهای مستقیم، ایجاد این سامانه نیز در دستور کار وزارت راه و شهرسازی قرار گرفت. زیرا با توجه به ماده ۱۶۹ مکرر قانون مالیاتهای مستقیم وظیفه ایجاد سامانه املاک نیز بر عهده وزارت راه و شهرسازی است.
بنابراین برای بررسی این مشکل بزرگ خانههای خالی، حضور دلالان و سودجویان و رکود بازار مسکن، لازم بود که وزارت راه و شهرسازی وارد میدان شود و با ایجاد یک سامانه با هدف ورود به بازار مصرف و اخذ مالیات از خانههای خالی، این مشکلات را ریشه کن سازد.
این وزارتخانه پس از ابلاغ قانون، جلساتی را با سازمانهای زیر مجموعه و دستگاههای مختلف صورت داد و سرانجام کار را به یک شرکت فعال در زمینه انفورماتیک انجام سیستم نرمافزاری سپرد و خود بر آن نظارت کرد. حالا این سامانه قرار است که در ماه جاری به صورت مقدماتی کلید بخورد.
البته به گفته مسئولان برنامه تکمیلی این سامانه نیز تا پایان سال راه اندازی خواهد شد که غالب فعالیت سامانه «املاک و اسکان» اجرای قانون مالیاتهای مستقیم در بخش مسکن خواهد بود. ضمن اینکه این سامانه به صورت آنلاین در اختیار سازمان امور مالیاتی و وزارت اقتصاد و دارایی قرار خواهد گرفت تا از آن در اجرای قانون مالیاتهای مستقیم بهره برداری شود.
بنا بر اعلام سازمان امور مالیاتی سال اول اجرای قانون (سال۱۳۹۶) نصف و معادل یک دوم مالیات اخذ شده از اجاره مشابه آن ملک، از سال دوم یک برابر مالیات اخذ شده از اجاره مشابه آن ملک و از سال سوم به بعد یک و نیم برابر مالیات اجاره املاک مشابه مالیات اخذ خواهد شد.
لازم به ذکر است که مالیات بر درآمد املاک در طبقهبندی مالیاتهای مستقیم قرار میگیرد و مالیات بر اجاره املاک، مالیات بر مستغلات خالی و نهایتا مالیات نقل و انتقال املاک و سرقفلی را نیز شامل میشود.
حالا قرار است پس از سالها انتظار سامانه املاک رونمایی شود، سامانهای که به گفته کارشناسان اگر زیرساختهای آن به درستی فراهم شده باشد میتواند تاثیر بسزایی در بازار مسکن کشور بگذارد.
بازگشت به ابتدای صفحه
ارسال به دوستان
پیشنهاد سردبیر
ارسال نظر
ایمیل مستقیم: info@nesfejahan.net شماره پیامک:۳۰۰۰۷۶۴۲ شماره تلگرام:۰۹۱۳۲۰۰۸۶۴۰