رئیس اتحادیه مصالح ساختمانی اصفهان معتقد است بازگشت واحدهای تولیدی و توزیعی مصالح ساختمانی به قیمت‌های مصوب گذشته بازار را تحت تأثیر خود قرار داده است.

این روزها بازار مسکن در رکود است اما اخبار این حوزه پرطرفدار و داغ. گرانی مسکن، افزایش نرخ اجاره بها، افزایش قیمت مصالح ساختمانی، دلال‌بازی و عدم نظارت بر فعالیت صنوف مرتبط با خرید و فروش مصالح ساختمانی تیترهای پرمخاطب بازار ساخت و ساز است. بسیاری از خانواده‌های ایرانی این روزها در آرزوی خانه‌دار شدن بوده و عده‌ای دیگر در میانه‌های راه ساخت و ساز مسکن شخصی با مشکلات بسیاری روبه‌رو شده‌اند.

این روزها صحبت از افزایش نرخ مصالح ساختمانی و تأثیرپذیری بازار مسکن از بالا رفتن نرخ محصولات این حوزه می‌شود. بی‌توجه به اینکه تبعات گرانی مصالح ساختمانی شرایط خانه دار شدن مردم را هم سخت‌تر کرده و ساخت و ساز را به شدت کاهش می‌دهد و این یعنی رکود تورمی در حوزه مسکن.

درباره آخرین وضعیت بازار مصالح ساختمانی در اصفهان و تأثیر قیمت‌های این حوزه بر نرخ مسکن و اجاره بها با ناصر محمدی رئیس اتحادیه مصالح ساختمانی اصفهان گفت‌وگو کردیم که در ادامه می‌خوانید:

گفته می‌شود در برخی شهرها قیمت مصالح ساختمانی حتی تا 50 درصد افزایش پیدا کرده، در اصفهان وضعیت قیمت‌ها در این بازار چگونه است؟

بازار مصالح ساختمانی در اصفهان درگیر رکود شدید است و با افزایش قیمت مواجه نبودیم، فقط در بخش سیمان سفید 15 درصد افزایش قیمت داشتیم.

البته ابتدا در این زمینه باید به نکته مهمی اشاره کنم، مصالح ساختمانی در سال‌های قبل نرخ گذاری شد، اما چون بازار با رکود شدید مواجه بود واحدهای تولیدی محصولات خود را زیر نرخ مصوب به فروش رساندند، اکنون کارخانه‌ها با مشکل نقدینگی مواجه شده‌اند، از طرفی با فیش بالای گاز و برق نیز روبه‌رو بوده و توان پرداخت آن را ندارند، بنابراین جلساتی را برگزار کرده و در کنار هم به این نتیجه رسیدند که به نرخ مصوب گذشته بازگردند، اکنون بازار این را افزایش قیمت تلقی می‌کند در حالی که واقعیت اینگونه نیست.

پس در حقیقت می‌توان گفت که برخلاف آنچه که اکنون از حباب قیمتی در حوزه مصالح ساختمانی نام برده می‌شود، این حوزه با رشد منفی مواجه بوده است؟

بله، می‌توان گفت محصولات این حوزه رشد منفی داشته است، چون قیمت مصوب بالاتر بوده و واحدهای تولیدی و توزیعی زیر قیمت مصوب محصولات خود را عرضه کرده‌اند، اما چون اکنون این واحدها به قیمت‌های قبلی خود بازگشته‌اند بازار تحت تأثیر قرار گرفته، اکنون بازار تصور می‌کند که قیمت‌ها افزایش پیدا کرده در حالی که واقعیت اینگونه نیست.

گرانی قیمت مسکن یا افزایش نرخ اجاره با قیمت‌ها در‌ حوزه مصالح ساختمانی تا چه میزان ارتباط دارد؟

قیمت این حوزه تأثیر آنچنانی روی قیمت تمام شده مسکن نمی‌گذارد و به عقیده بنده موارد دیگری را می‌توان در افزایش نرخ مسکن یا اجاره بها موثر دانست.

* این گفته شما در حالی است که می‌گویند 98 درصد مصالح به کار رفته در ساخت و ساز مسکن تولید داخلی است، با این حال باز هم نمی‌توان ارتباط معناداری بین افزایش قیمت‌ها در حوزه مسکن و مصالح ساختمانی عنوان کرد؟

بنده معتقدم که قیمت تمام شده واحدهای مسکونی متأثر از قیمت مصالح ساختمانی نیست، در واقع پول‌هایی که شهرداری‌ها می‌گیرند و قیمت زمین در این امر موثر هستند. در این زمینه به صورت ویژه‌تر باید به دلال بازی‌ها نیز اشاره کنیم چراکه بازار مسکن کاملاً تحت تأثیر اینگونه رفتارها قرار دارد.

 دلال‌بازی‌های حوزه مسکن که به آن اشاره کردید تا چه میزان تأثیر واقعی در بازار این حوزه دارد؟

بسیار زیاد. این موضوع را با یک مثال توضیح می‌دهم، شما ببینید در سطح شهر اصفهان چند واحد معاملات املاک موجود است، آیا واقعا نیاز اصفهان در این حوزه تا این حد زیاد است؟ بنده بعید می‌دانم پاسخ مثبت باشد.

عملکرد دولت در برخورد با این دلالان چگونه بوده است؟

دولت از یک لبنیات فروش که محصول خود را 100 تومان گران‌تر می‌فروشند مالیات می‌گیرد اما آن کسی که زمینی به قیمت هر متر یک میلیون تومان خریده و اکنون همان زمین را هر متر 10 میلیون تومان می‌فروشد مالیاتی پرداخت نمی‌کند.

نتیجه آن می‌شود که همه ما می‌گوییم «زمین خیانت نکرده است»، آن فرد، همه پول خود را در زمین هزینه کرده، سود برده و در نهایت نه مالیات بر ارزش افزوده و نه مالیات عملکردی پرداخت می‌کند، فقط مالیات نقل و انتقال از او می‌گیرند که آن هم رقمی بسیار ناچیزی است.

راهکار پیشنهادی شما در این زمینه چیست؟

تا زمانی که قیمت مسکن واقعی نشود این بخش رونق نمی‌گیرد، بیش از 150 بسته شغلی ارتباط مستقیم با حوزه مسکن دارند، بنابراین اگر این قیمت‌ها واقعی شود و مصرف کننده حقیقی که فاقد مسکن است بتواند آپارتمان یا زمین بخرد بخش مسکن فعال شده و به تبع آن حوزه‌های مرتبط دیگر نیز فعال می‌شوند، اما تا زمانی که اختلاف قیمت با نرخ واقعی وجود دارد یا اینکه اختلاف قیمت مسکن با قدرت و توان مالی متقاضیان فاصله بسیاری داشته باشد این بخش رونق نخواهد گرفت.