بازار ساخت و ساز مسکن در سال‌های گذشته یکی از پر رونق‌ترین بازارها محسوب می‌شد اما با فراگیر شدن رکود طی چند سال گذشته بر این حوزه شاهد کسادی در ساخت و ساز مسکن و به علاوه خالی ماندن بسیاری از واحدهای ساخته شده در سطح شهر هستیم.

به گزارش ایمنا، دست اندرکاران بازار مسکن معتقدند افزایش کارگاه های ساختمانی به معنی خروج بازار از رکود نیست و در عین حال به گفته مسئولان، آنچه به تدریج رونق خواهد گرفت، بازار مسکن مصرفی است، نه دلالی!

در چند سال اخیر رشد خانه‌های نوساز با کیفیت پایین و همچنین گران بودن قیمت خانه باعث شده که مردم اصفهان به سمت خانه های رهنی بروند و خرید مسکن برای پنجمین سال در رکود به سر برد.

همچنین بازار ساخت سال‌هاست که دیگر رونق ندارد و هر کسی سرمایه خود را برای کسب سود به این بازار آورده، ضرر کرده است زیرا با وجود اتمام ساخت واحدهای مسکونی، مشتری برای خرید این واحدها وجود ندارد و یا به تعبیری باید گفت مردم توانایی خرید مسکن را ندارند.

کاهش قدرت خرید مردم و رکود در بازار مسکن در کنار هم موجب شده تا واحدهای نیمه ساز فراوانی در محله های مختلف شهر اصفهان وجود داشته باشد که نه سرمایه گذاران و معماران توان مالی برای اتمام آن دارند و نه خریداری توانایی خرید این واحدها را دارد.

به رغم اینکه در چند سال گذشته بازار پیش فروش مسکن رونق بسیار زیادی داشت ولی در حال حاضر هیچ واحدی حتی در بهترین نقطه شهر مشتری برای فروش ندارد و اکثر واحدهای ساخته شده، خالی از سکنه هستند.

تمام سرمایه گذاران در حوزه ساخت و ساز مسکن به قدری از رونق این بازار ناامید شده‌اند که حاضرند تنها سرمایه اولیه خود را از این بازار به دست آورده و سپس آن را رها کنند تا بیشتر از این متضرر نشوند که این امر برای فعالان بازار مسکن کمی دور از انتظار است زیرا رکود حاکم بر بازار اجازه نقد شدن سرمایه فعالان را نمی‌هد و با وجود تمایل مردم به خرید خانه‌های با عمر بالا و قیمت پایین‌تر، بازار فروش خانه‌های نوساز از رمق افتاده است.

امروز اوضاع خرید مسکن به حدی خراب است که باید در حاشیه شهر اصفهان تن به خرید خانه داد که اگر چه نوساز هستند اما تازگی آن یکسال هم دوام نخواهد آورد و برای خرید همین خانه ها هم باید هزینه های هنگفتی پرداخت.

امروز متقاضیان مسکن برای خرید خانه هایی با متراژ ۵۰ تا ۶۰ متر باید سرمایه ای بیش از صد تا ۱۵۰ میلیون تومان در شهر اصفهان داشته باشند مگر اینکه زیر بار خرید مسکن مهر بروند و این در حالی است که امروز غالب مردم اصفهان به این نتیجه رسیده اند که با سرمایه زیر صد میلیون تومانی که دارند به جای تن دادن به خرید خانه‌هایی با مصالح بی کیفیت، در منازل رهنی زندگی کنند.

دولت باید ضوابط تشویقی در نظر بگیرد

معاون شهرسازی و معماری شهرداری اصفهان در این خصوص با تأیید تداوم رکود در بازار ساخت و ساز، گفت: تعداد پروانه های صادر شده از ابتدای سال جاری تا پایان آبان ماه دو هزار و 300پروانه و متراژ پروانه های صادر شده دومیلیون مترمربع بوده است که در مجموع امسال شاهد کاهش ۱۰ درصدی متراژ پروانه های صادر شده نسبت به مدت مشابه سال گذشته بوده ایم.

جمال الدین صمصام شریعت افزود: مناطق یک، ۵، ۷، ۱۰، ۱۳ و ۱۴ شهرداری اصفهان نسبت مدت مشابه سال گذشته متراژ بیشتری پروانه صادر کرده اند.

وی تصریح کرد: با توجه به اینکه شورای اسلامی شهر لایحه شهرداری را مبنی بر ارائه بسته تشویقی تأیید و تصویب کرده است، این بسته تشویقی در سه دوره زمانیِ ۲۹ آبان لغایت ۳۰ آذر، اول دی ماه تا آخر ۱۵ بهمن ماه و از ۱۶ بهمن ماه لغایت ۲۸ اسفند ماه ارائه می شود.

■■■

معاون شهرسازی و معماری شهرداری اصفهان ادامه داد: متقاضیان پروانه های ساختمانی بر اساس این سه دوره زمانی مشمول اهدای بخشی از ارزش افزوده تجاری و تراکم مسکونی به ترتیب به ۱۵ درصد، ۱۰ درصد و 5 درصد خواهند شد که در صورت پرداخت نقدی به ترتیب ۳۵درصد، ۳۰درصد و ۲۵ درصد خواهد بود که امیدواریم که انبوه سازان و دست اندرکاران ساخت و ساز از این فرصت ارزشمند استفاده کنند. وی ابراز امیدواری کرد که دولت هم در زمینه خروج ساخت و ساز و مسکن از رکود اقداماتی انجام دهد از جمله ضوابط تشویقی در نظر بگیرد.

وی اضافه می کند: به نظر می رسد که دولت باید ضوابط تشویقی در نظر بگیرد و برای مالیات ها هم تدبیری شود تا رغبت به ساخت و ساز افزایش پیدا کند.

مالیات، گودال رکود ساخت و ساز را عمیق تر می کند

رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان نیز با اشاره به ماده ۷۷ قانون مالیات‌های مستقیم و اخذ ۱۰ درصد مالیات از انبوه‌سازان، اظهارداشت: اجرای این قانون در شرایط رکود بازار مسکن نتیجه خوبی نخواهد داشت، زیرا ناخواسته ۱۰ درصد به هزینه‌های ساخت و ساز اضافه می‌شود.

رسول جهانگیری تصریح کرد: در حال حاضر دولت به صورت یک‌باره بر ارزش افزوده‌ بخش ساخت و ساز ۱۰ درصد مالیات وضع کرده و این درصد هزینه‌ای است که به مصرف کننده تحمیل می‌شود و بخش ساخت و ساز را دچار شوک می‌کند.

وی با بیان اینکه اگر بازار مسکن رونق پیدا کند، می‌تواند مشاغل بسیاری را سر و سامان دهد، خاطرنشان کرد: رونق بازار مسکن و ساخت و ساز، رونق اقتصادی به دنبال دارد، اما شروع دریافت مالیات ۱۰ درصدی از انبوه سازان در شرایط فعلی منجر به تشدید رکود در این بازار می‌شود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان اضافه کرد: وقتی ساختمانی به قصد فروش ساخته می‌شود و قرار است ۱۰ درصد ارزش افزوده‌ای که ایجاد شده است را سازنده پرداخت کند، این هزینه خود به خود از جیب مصرف کننده می‌رود و اگر از جیب مصرف کننده هم نباشد به هزینه‌های سازنده تحمیل خواهد شد که تحمیل هزینه جدید بر دیگر هزینه‌های سازنده عملاً بر ساخت و ساز تأثیر می‌گذارد.

وی معتقد است دولت باید سیاست‌ها و سیستم‌های تکمیلی و تشویقی برای رونق بازار مسکن ایجاد می‌کرد، در واقع اگر دولت فاصله یک الی دو ساله‌ای را برای اجرای ماده ۷۷ قانون مالیات‌های مستقیم در نظر می‌گرفت و پس از رکود بازار، وارد این موضوع می‌شد اثر بیشتری داشت، اما در حال حاضر گره‌ای از بازار مسکن باز نمی‌کند.

■■■

دبیر انجمن انبوه سازان مسکن استان اصفهان نیز در این باره گفت: به رغم ایجاد بسته های تشویقی از سوی شهرداری اصفهان به منظور رونق ساخت و ساز، متأسفانه راهکاری از سوی دولت برای رونق بخشی این صنعت شاهد نبوده ایم؛ نه وام و نه هیچ اقدام دیگری انجام نشده است.

احمد تولا معتقد است که بازار مسکن فقط با حرکت دولت تکان خواهد خورد؛ بنابراین دولت باید اراده و احساس نیاز کند که در بازار مسکن باید تحرک ایجاد شود.

وی تصریح کرد: استدلال مدیران دولتی این است که با توجه به وجود بیش از سه میلیون واحد مسکونی خالی در شهرها مختلف کشور، نیازی به مسکن جدید نداریم، جالب تر اینکه بیشترین آمار را مربوط به تهران، استان های شمالی و مشهد می دانند؛ بنابراین اگر قرار است در این استان ها تعداد واحد خالی زیادی داشته باشیم بر می گردد به اینکه افراد و سازمان های زیادی که اکثر آنها خصولتی هستند، در این استان ها اقدام به خرید واحدهای مسکونی می کنند تا در طول سال یکی دوبار مدیران آنها از این واحدها استفاده کنند و البته در بسیاری از ماه های سال خالی از سکنه هستند.

دبیر انجمن انبوه سازان مسکن استان اصفهان افزود: قبول داریم تعدادی واحدهای مسکونی خالی است اما این دلیل به این باور نیست که گفته شود نیازی به ساخت مسکن برای اقشار متوسط و کم در آمد وجود ندارد زیرا نیاز های زیادی در بخش مسکن احساس می شود.

وی با اشاره به اینکه تعدادی از واحدهای مسکونی خالی مربوط به مسکن های مهر است که در نقاطی مثل شهر مجلسی و فولادشهر ساخته شده که به دلیل فقدان زیرساخت ها امکان اسکان وجود ندارد، اضافه کرد: همه شاهد بودند که واحدهای مسکن مهر بهارستان به سرعت به فروش رفت، این بدان معناست که نیاز به مسکن وجود دارد اما باید شرایط خوبی هم برقرار شود چرا که نمی توان تصور کرد محل کار فردی در اصفهان و محل زندگی او در شهر مجلسی باشد.

تولا تصریح کرد: طی ۵۰ سال گذشته توان و پتانسیل انباشته ای در بخش تولید ساختمان ایجاد شده اما در حال حاضر متأسفانه تعداد زیادی کارگر و استادکار ماهر بیکار هستند و کارخانجات تولید مصالح ساختمانی یا در حال ورشکستگی هستند یا ورشکست شده اند.

کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند قیمت خانه‌های ساخته شده بالاتر از توان مالی بخش وسیعی از متقاضیان مسکن است و به همین دلیل این ساخت و ساز بازار مسکن را از رکود خارج نکرده است.

بنابراین به نظر می‌رسد در حال حاضر برای خروج از رکود چاره‌ای جز ورود دولت برای تقویت توان مالی خانوار متقاضی نیست. آمار 2/5 میلیون خانه خالی در کنار نیاز کشور به ساخت یک تا 1/5 میلیون مسکن برای خانوارهای جدید یا کسانی که می‌خواهند مسکن خود را تغییر دهند، نشان می‌دهد که عرضه‌کنندگان مسکن در سال‌های قبل بدون توجه به نوع تقاضای مسکن کالایی را تولید کرده‌اند که قشر متوسط توان خرید آن را ندارد و قیمت آن برای تقاضاکنندگان واقعی و مؤثرگران و با قدرت خرید آنها تناسب ندارد.