نصف جهان: مشکل است که در کلانشهر اصفهان بتوان خانه‌اي در محدوده قيمتي 180 تا 200 ميليون تومان پيدا کرد که با وام مسکن آن را خريداري کرد، اگر قيمت‌ها به سال 96 برگردد با همين مبلغ مي‌توان يک خانه نقلي در برخي نقاط شهر خريد اما در دي ماه 98 بايد به سراغ حاشيه هاي دور از مرکز شهر رفت تا شايد آنجا به نتيجه رسيد.

به گزارش خبرگزاري «فارس»، تقريباً در تمامي مناطق 15 گانه شهر اصفهان قيمت مسکن در دي ماه 98 نسبت به دي 96 دو برابر شده است، اين رشد اما با رکود نيز همراه بود به طوري که آمارهاي کشوري نشان مي‌دهد، خريد و فروش خانه در شهريور ماه سال جاري به پايين‌ترين حد خود در ده سال اخير رسيده است.

از سوي ديگر موضوع تسهيلات بانکي مطرح است که به گفته کارشناسان نقش پررنگي در خانه‌دار شدن مردم دارد، در حال حاضر بانک مسکن تسهيلاتي را ارائه مي‌کند که يکي از شاخص‌ترين اين تسهيلات «وام مسکن يکم» است.

مبلغ اين وام در شهر تهران به صورت انفرادي 800 ميليون ريال، در مراکز استان و شهرهاي بالاي 200 هزار نفر جمعيت به صورت انفرادي 600 ميليون ريال و ساير مناطق شهري به صورت انفرادي معادل 400 ميليون ريال است که اگر زوجين هر دو اقدام کنند اين اعداد به دو برابر افزايش مي‌يابد که در اين صورت يک زوج در کلانشهر اصفهان مي‌توانند با سپرده کردن 60 ميليون تومان در پايان يکسال 120 ميليون تومان وام دريافت کنند که اقساط آن در ماه حدود 1/3 ميليون تومان مي‌شود.

حال اگر اين زوج بخواهند در اصفهان با استفاده از وام مسکن يکم خانه‌اي خريداري کنند کار سختي در پيش خواهند داشت چرا که چند محدوديت اصلي دارند، نخست آنکه مسکن مورد نظر حتماً بايد در محدوده شهر اصفهان باشد و براي مثال در بهارستان نمي‌توانند خانه‌اي بخرند، محدوديت دوم شرط 15 سال ساخت است به عبارت ديگر خانه کلنگي نمي‌توان با اين وام خريداري کرد و نيز الزام داشتن سند است که باعث مي‌شود بسياري از خانه‌هاي قولنامه از ليست خريد خارج شوند.

از همه اينها گذشته مهمترين محدوديت در حال حاضر اين است که بتوان خانه‌اي در محدوده قيمتي 200 ميليون تومان پيدا کرد که بتوان پس از گرفتن وام، با آن خانه خريداري کرد، اگر قيمت‌ها به سال 96 برگردد با همين مبلغ مي‌توان يک خانه نقلي در برخي نقاط شهر انتخاب کرد اما در دي ماه 98 بايد به سراغ حاشيه‌هاي دور از مرکز شهر رفت تا شايد آنجا به نتيجه رسيد.

بررسي‌ها نشان مي‌دهد در کلانشهر اصفهان ميانگين خانه‌اي معمولي در محله معمولي از متري پنج ميليون تومان کمتر نيست و اين عدد به نسبت کيفيت خانه و محل آن افزايش مي‌يابد، براي مثال يک واحد در خيابان ميرزاطاهر 80 متري در اين خيابان، قيمت 580 ميليون توماني دارد، يعني هر متر هفت ميليون و 250 هزار تومان. در همين خيابان آپارتمان 13 سال ساخت 136 متري که داراي سه اتاق نيز هست، 890 ميليون تومان تعيين قيمت شده است، يعني هر متر شش ميليون و 500 هزار تومان.

هر چه به سمت شمال شهر حرکت کنيم، قيمت‌ها نيز نزولي‌تر مي‌شوند، براي مثال قيمت يک واحد 105 متري صفر در خيابان طيب، متري هفت ميليون و 200 هزار تومان قيمتگذاري شده است. در خيابان شيخ طوسي (24 متري) خيابان پروين، يک واحد 103 متري هفت سال ساخت، متري چهار ميليون و 200 هزار تومان اعلام قيمت شده و اين عدد براي محدوده دروازه تهران و خيابان باهنر هر متر پنج ميليون و 326 هزار تومان است.

با احتساب اين قيمت‌ها يک زوج اگر هر دو براي وام مسکن اقدام کنند با 60 ميليون سپرده و 120 ميليون وامي که مي‌گيرند خانه‌اي بين 30 تا 40 متر مي‌توانند خريداري کنند، به عبارت ديگر با توجه به متراژ بزرگ خانه‌ها در اصفهان بعيد به نظر مي‌رسد که بتوان با اين وام خانه‌اي خريد اما اين همه ماجرا نيست!

بررسي ميداني از بنگاه‌هاي معاملاتي شهر و سايت‌هاي خريد و فروش خانه نشان مي‌دهد در صورت دقيق‌تر شدن هنوز هم مي‌توان با 200 ميليون تومان در کلانشهر اصفهان خانه خريد، براي مثال منطقه خانه اصفهان تا محدوده خيابان امام خميني(ره) قيمت آپارتمان‌هايي که بين پنج تا 15 سال ساخت هستند متري سه تا چهار ميليون است و اين يعني مي‌توان يک واحد آپارتمان 60 متري در اين محدوده خريداري کرد.

و يا خيابان بلند آتشگاه که يک واحد 130 متري دو خوابه در ابتداي آن متري 5/9 ميليون تومان آگهي شده، در ادامه آن يک واحد 86 متري دو خوابه متري چهار ميليون و 800 هزار تومان و در خيابان بهشت آتشگاه نيز واحد 180 متري دو ساله، متري سه ميليون و 700 تومان آگهي شده است.

به غير از مناطق خانه اصفهان، خيابان امام خميني(ره) و آتشگاه مي‌توان به زينبيه و مشتاق سوم هم اشاره کرد، در اين مناطق نيز هنوز مي‌توان خانه‌هايي پيدا کرد که با شرايط وام همخواني داشته و قيمت هر مترمربع از آنها کمتر از چهار ميليون تومان باشد، براي نمونه آپارتمان 86 متري در منطقه زينبيه که هشت سال از ساخت آن مي‌گذرد به قيمت 225 ميليون تومان براي فروش گذاشته شده و يا آپارتمان ديگري در شهرک زاينده‌رود به متراژ 75 متر به قيمت 220 ميليون تومان به فروش مي‌رسد.