دریا قدرتی پور: میلیاردی ها را فقط می توانی در این قسمت شهر پیدا کنی. در فصل گرم رهن و اجاره که فصل بره کشان بنگاه های معاملاتی است، در جنوب شهر با رهن های عجیب و غریب و معامله های میلیاردی روبه رو هستیم.

رهن های میلیاردی، اجاره های دلاری ماهانه، اجاره های روزانه و ساعتی خانه های لاکچری استخردار که بعضاً اطلاعات آنها در سایت های خرید و فروش و اجاره مسکن جایی ندارند و کمتر رسمی می شوند. آنها در لابه لای اوراق دفترچه های قطور بنگاه های معاملاتی بالای شهر جا خوش کرده اند.

اجاره و رهن در بالا و پایین و مرکز شهر متفاوت است. هر کدام قیمت های مخصوص به خود را دارند و این بستگی به این دارد که در کجای شهر هستند.

خانه های اجاره ای، لوکس و گران

گوشه میدان برج، بنگاهی است که وقتی وارد می شوی کف پوش های طلایی را می بینی که با رنگ دیوارهای یکدست سفید تو را دعوت می کند به یک معامله گرانقیمت. اینجا بالای شهر است. خیابان مرداویج و برج و شیخ صدوق با مغازه های لوکس و خانه های لوکس ترشان شهرت یافته اند. اینجا در قُرق مردمانی است که به قول معروف اسکناس از سر و کولشان بالا می رود. خانه های اینجا هم تفاوت چشمگیری با بقیه نقاط شهر دارد و گرانی و لوکسی وجه بارزشان است.

مشاوران املاک در این نقطه شهر هم کسانی هستند که بدون دغدغه با معامله های میلیاردی، حق کمیسیون های میلیونی می گیرند. تعداد بنگاه های اینجا کم نیستند. حداقل در هر خیابان چند بنگاه لوکس و شیک است که مخاطبان مخصوص به خودشان را هم دارند.

یکی از مشاوران املاک در این منطقه می گوید: «در این بازار تقلبی که خانه ها قیمت های حبابی دارند هر کس برای خود نرخی تعیین می کند؛ نرخ هایی که هیچکدامشان مشمول تعرفه خاصی نیستند.»

سیامک بعد از چندین سال کار کردن در این بازار حالا برای خودش دفتر و دستکی دارد و تنها کاری که می کند معامله خانه های لاکچری و گران است. او دو همکار دیگر هم دارد که به بقیه خانه ها می رسند و معامله هایی با عددهای کوچک تر در دست آنهاست.

بر اساس اطلاعات او، خانه های این نقطه شهر معمولاً با متراژهای بالا هستند. در این قسمت از شهر یک آپارتمان 130متری دو خواب طبقه همکف با ودیعه یک میلیارد و اجاره شش میلیون معامله می شود. خانه 220 متری در ملاصدرا را می توانی با 500 میلیون رهن و ماهیانه 25 میلیون اجاره کنید. متراژهای پایین تر شامل یک خانه 195 متری است که با 300 میلیون رهن و 22 میلیون اجاره است.

این قیمت ها در بخش های دیگر شهر هم به چشم می خورد. قیمت های میلیاردی مثلاً در خیابان رباط هم خودنمایی می کند، به شکلی که در این خیابان یک خانه 900 متری که متراژ بالایی دارد با رهن یک میلیارد و اجاره 80 میلیونی معامله می شود. در همین خیابان یک خانه 190 متری با رهن 400 میلیونی و اجاره 20 میلیونی معامله می شود. در این خیابان یک خانه 150 متری سه خواب را هم می توانی با 100 میلیون رهن و 8 میلیون اجاره بها صاحبش بشوی. بنگاه دیگری نرسیده به اوایل خیابان رباط سوم هم نگاه مشترکی به خریداران و فروشندگان دارد. در این قسمت شهر هم معاملات بزرگ و کمیسیون های بزرگ تری رد و بدل می شود. یکی از مشاوران املاک این منطقه، مرد درشت اندامی است که توی صندلی بزرگ سیاهی در دفترش لم داده است. شفاف می گوید: «به هر حال حق ماست، هر چه تورم بالاتر می رود حق کمیسیون بنگاه ها هم که نمی تواند سرجای خودش بماند، البته در برخی اوقات هم توافقی حل می شود. مثلاً اگر من بتوانم خانه ای را دو میلیارد و 100میلیون جوش بدهم و مالک دو میلیارد و 50 در نظر داشته باشد با توافق او مبلغ اضافه به بنگاه می رسد.»

باشگاه دو سه میلیاردی ها

باشگاه دو میلیاردی ها البته تنها مربوط به خرید و فروش نمی شود. شما می توانید در خیابان شیخ کلینی هم یک آپارتمان200 متری را به مبلغ دو میلیارد تومان و یک آپارتمان 165 متری سه خواب صفر در خیابان ملاصدرا را نیز با قیمت دو میلیارد و 800 میلیون رهن کنید. در خیابان مرداویج هم یک خانه 300 متری شیک را می توانید با ودیعه دو میلیاردی و اجاره 300 میلیونی ساکن شوید. در همین خیابان یک آپارتمان 240 متری به مبلغ دو میلیارد و 100 میلیون اجاره می شود. البته این عددها بالاتر هم می رود. یک خانه 300 متری تک واحدی نوساز 4 خواب در خیابان توحید سه میلیارد و 300 میلیون است.

اما  اگر بخواهی به سمت پنت هاوس ها بروی دیگر باید جیب پر پول تری داشته باشی. البته در این بازار، واسطه‌ها حاضر به ارائه قیمت به متقاضی نیستند و مشتری باید اول مدارک شغلی و پرینت ‌حساب بدهد تا واسطه بداند فرد متقاضی واقعاً توان پرداخت پول آن را دارد یا اینکه مطمئن شود مراجعه‌کننده هیچ ارتباطی با اداره دارایی ندارد! سپس از مشتری می‌پرسند چقدر پول برای خرید دارد؟ اگر بودجه او نزدیک به قیمت ملک بود، تأیید می‌کنند، در غیر این صورت راضی به ارائه قیمت دقیق نمی‌شوند! بررسی‌ها نشان می‌دهد واسطه‌ها هر مترمربع از پنت‌هاوس ها را برای اجاره بین 70 تا 80 میلیون تـومان قیمتگذاری کرده‌اند؛ درنتیجه متقاضی باید بین 40 تا 50 میلیارد تومان پول داشته باشد. واسطه‌ها مشخصاتی از سازنده منتشر نمی‌کنند ولی شواهد نشان می‌دهد احتمالاً یک بسازبفروش بزرگ پشت فروش پنت‌هاوس قرار دارد؛ ضمن اینکه واسطه‌ها اگر موفق به فروش این واحد شوند میلیونی پورسانت می‌گیرند.

پورسانت سنگین فروشنده ها باعث شده تا آنها اطلاعاتی بروز ندهند تا رقبا در پیدا کردن مشتری پیش‌دستی نکنند یا شاید ترس از پرداخت مالیات سنگین باعث شده تا همه‌چیز در خفا باشد.

100 میلیونی های پایین شهر

در حالی که بنگاه های بالای شهر از سر دل سیری حرف می زنند، بنگاه های پایین شهر اینگونه نیستند. آنها در وضعیتی غیرمشابه می گویند حباب قیمت های مسکن خیلی ها را دچار مشکل کرده و معاملات کمتر شده است.

این را حسن، مدیر بنگاهی در خیابان هفتون می گوید: این طرف شهر بیشتر بازار اجاره با قیمت های بسیار پایین داغ است. مردم این سمت شهر اکثراً از قشر متوسط به پایین هستند و گاهی حاضرند حتی یک زیرزمین را با نور بسیار کم اما با قیمت کمتر اجاره کنند، ولی متأسفانه خیلی از مالکان به خانه هایشان به عنوان سرمایه نگاه می کنند و وقتی می بینند قیمت خانه بالا رفته، به مبلغ اجاره هایشان اضافه می کنند و می خواهند بار هزینه هایشان را بر دوش مستأجران بیاندازند.»

همین موضوع باعث شده که قیمت های پایین شهر هم برای اقشار آسیب دیده چندان پایین نباشد به طوری که اگر بخواهی در محله سیمرغ یک خانه 85 متری اجاره کنی باید 100میلیون ودیعه و ماهی 2 میلیون بپردازی. در خیابان هفتون هم یک خانه ویلایی 85 متری دربست را با 100 میلیون رهن و ماهی 3 میلیون اجاره می دهند. قیمت های پایین تر هم شامل رهن 50 میلیونی و ماهی یک میلیون تومان است و اگر باز هم بخواهی خانه یا آپارتمان اجاره زیر این قیمت ها پیدا کنی باید به خیابان زینبیه بروی که با 100 میلیون رهن می توانی یک خانه 80 متری یک خوابه را اجاره کنی.

به اعتقاد حسین  که یکی از بنگاهدارهای قدیمی در زینبیه است، اتفاقاً در زمان هایی که مسکن تکان می خورد و گران می شود، مردم بیشتر به سمت خرید و فروش می روند. خمی به ابرویش می اندازد و ادامه می دهد: متأسفانه خیلی از بنگاهداران از این مسئله سوءاستفاده می کنند، بماند که مالکان هم دست کمی از آنها ندارند.»