از آنجایی که افزایش تسهیلات مسکن نتوانسته تکانی به بازار مسکن بدهد اینبار دولت تصمیم تازه‌ای گرفته تا شاید بتواند رکود ۵ ساله را از بازار دور سازد.

 پس از اعلام تسهیلات تازه به متقاضیان خرید مسکن و بالا بردن سقف وام مسکن، لیست متقاضیان دریافت وام با ریزش مواجه شد و وام ۸۰ میلیونی مسکن به دلیل بالا بودن سطح بازپرداخت ماهیانه مورد استقبال قرار نگرفت. ضمن اینکه در ابتدا بانک‌های عامل با این طرح همراهی نکردند و از وجود چنین مصوبه‌ای اظهار بی اطلاعی می‌کردند. به همین خاطر این راه‌حل دولت نیز برای بیرون کشیدن بازار از رکود ۵ ساله بی نتیجه ماند.

حالا دولت راهکار دیگری را ارائه داده است تا شاید رونق به بازار مسکن راه یابد. امروز عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی از اقدامات جدید دولت در حوزه تسهیلات مسکن خبر داد و گفت: اقساط وام مسکن کاهش می‌یابد و دوره بازپرداخت تسهیلات طولانی تر خواهد شد.

او با یادآوری افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن از ۲۰ میلیون تومان به ۱۶۰ میلیون تومان (برای زوج‌های جوان) اظهار کرد: بخش اصلی مسکن کشور مربوط به قدرت خرید است، هرچه میزان قدرت خریدار بیشتر باشد بازار مسکن به رونق نزدیک‌تر می‌شود.

اکنون به گفته بسیاری از سازندگان مسکن در پی رکود بازار مسکن ساخت و ساز نیز دچار رکود شده است که این موضوع موجب کاهش آمار خانه‌های ساخته شده و به هم ریختگی عرضه و تقاضا خواهد شد. بدین ترتیب، به گفته کارشناسان این اتفاق در آینده جهش قیمتی را رقم خواهد زد زیرا تقاضای مسکن بالا می‌رود.

اما در این میان، حسام عقبایی رییس اتحادیه مشاوران املاک، افزایش یکباره قیمت مسکن را بعید می‌داند و درباره پیش بینی از آینده بازار مسکن می‌گوید: خوشبختانه از نیمه دوم سال قبل شاهد افزایش ساخت و سازهای مسکونی در شهر تهران بودیم که می تواند باعث ایجاد تعادل قیمت شود. البته پیش بینی می کنم افزایش قیمتی در نیمه دوم سال جاری نداشته باشیم. اگر به سمت رونق هم برویم رشد قیمت مسکن بیش از تورم نخواهد بود.

با این وجود، هر کدام از کارشناسان و مسئولان پیش بینی متفاوتی را از آینده بازار مسکن ارائه می‌دهند. عده ای از رونق بازار مسکن در نیمه دوم سال خبر می‌دهند و برخی دیگر امیدی به بیداری بازار مسکن از خواب زمستانی ندارند.

در حال حاضر بیش از چهار سال از رکود مسکن را پشت سرمی‌گذاریم. بررسی ها از دلایل این رکود نشان می دهد که عوامل موثر از جمله قیمت نفت، مازاد تقاضای مسکن، نرخ سپرده و نیز تسهیلات بانکی، مسیر خروج از رکود این بازار را باریک کرده است.

با این حال دو عامل افزایش نسبی صادرات نفت از اواسط سال ۱۳۹۴ و افزایش هشت برابری تسهیلات بانکی و رسیدن به سقف ۱۶۰ میلیون تومان به دلیل مهیا نبودن سایر شرایط در اقتصاد کلان، قدرت تاثیرگذاری خود را بر روی بازار مسکن از دست داده و به همین دلیل بازارهای رقیب از جمله سپرده بانکی، سکه و ارز در جذب نقدینگی، موفق تر از بخش مسکن عمل کرده اند.

گفتنی است که دولت یازدهم با طرح افزایش تسهیلات مسکن سعی کرد تا به بازار کساد مسکن رونق دهد اما از این طرح استقبال چندانی نشد و طرح دولتی ها با شکست رو به رو شد حالا باید منتظر بود و دید که این تصمیم اخیر دولت(کاهش اقساط وام) برای خروج از رکود چقدر موثر واقع می‌شود؟