در حال حاضر رکود حاکم بر بازار مسکن موجب شده تا تمایل افرادی که خانه ندارند برای خرید مسکن کاهش یابد و افراد به همان اجاره نشینی راضی باشند. این در حالی است که با بالا گرفتن وضعیت رکود در سه سال و نیم اخیر بسیاری از مشاغل با مشکل مواجه شده اند. همین مشکلات مالی باعث شده تا بسیاری از افرادی که تا همین چند سال پیش خانه دار شده بودند به علت گیر افتادن در بدهی، خانه های خود را بفروشند و تن به اجاره نشینی دهند.

این روزها اوضاع احوال بازار اجاره مسکن اصلاً مناسب نیست و طی چند هفته گذشته قیمت‌ اجاره در نقاط مختلف به صورت نجومی افزایش یافته است.

با وجودی که برخی کارشناسان پیش از این پیش بینی افزایش نرخ ۱۵ درصدی اجاره بها را داشتند اما برخی گزارش ها حاکی از افزایش ۴۰ درصدی اجاره بها در نقاط مختلف دارد و تفاوتی ندارد که شهروندان خواهان اجاره کردن مسکن در کدام نقطه شهر هستند اجاره بها امسال افزایش بی رویه داشته است.

یکی از مشاوران املاک در منطقه 7 اصفهان در خصوص افزایش میزان اجاره بها آن هم در فصلی که مردم بیشترین جابه جایی را انجام می دهند، گفت: نرخ اجاره بها به دلیل کاهش نرخ سود بانکی و تأکید بانک مرکزی بر کاهش بیشتر این سود، حتی بین ۴۰ تا ۵۰ درصد افزایش داشته است.

مالکان زیر بار رهن کامل مسکن نمی روند

به گفته وی، به دلیل کاهش نرخ‌ سود بانکی میزان رهن کامل واحدها بسیار کم شده به طوری که مالکان حتی زیر بار رهن کامل با نرخ ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان نمی روند و تمایل به گرفتن اجاره حتی بالای دو میلیون تومان و بیشتر دارند.

وی اضافه کرد: البته قانون مشخصی برای اجاره بها نیست و هر مالکی در هر نقطه شهر ملک خود را با قیمتی که تمایل دارد اجاره می دهد.

با این حال به اعتقاد کارشناسان امروز کشور با شرایط اقتصادی رکود و تورم روبه رو شده است و در حال حاضر وجود خانه‌های خالی در کشور و از سوی دیگر عدم توانایی مردم برای خرید واحدهای مسکونی باعث افزایش قیمت‌های نجومی اجاره در این بخش شده است. البته آنها پیشنهاد می دهند که با اجاره دادن این واحدهای خالی در کشور، می توان بخش اجاره مسکن را ساماندهی کرد.

افزایش اجاره‌نشینی با کم‌شدن نقدینگی مردم

عضو کمیسیون برنامه، بودجه مجلس با انتقاد از وضعیت رکودی موجود در بازار مسکن گفت: رکود موجود در این بازار خرید و فروش مسکن را راکد کرده است.

حسینعلی حاجی دلیگانی با اشاره به افزایش نرخ اجاره بها، افزود: با توجه به رکود حاکم در بازار مسکن، انتظار می رود نرخ اجاره بها نیز ثابت باشد اما متأسفانه برخی دلال بازی ها اجاره بها را هر ساله و گاهی در بازه زمانی کمتر دستخوش تغییر می کند.

وی با تأکید بر اینکه افزایش مداوم نرخ اجاره بها نشان از ضعف نظارت هاست، تصریح کرد: گرانی های رخ داده در بازار اجاره بها به نوعی است که تحرکی را در بازار مسکن و رونق تولید مسکن ایجاد نمی کند.

وی با بیان اینکه کم بودن نقدینگی و کاهش قدرت خرید مردم اجاره نشینی را افزایش داده است، تأکید کرد: تنها راه پیش روی دولت برای ساماندهی به وضعیت اجاره بها در کشور نظارت بر نرخ ها و کمک به مردم برای افزایش توان خرید خانه است.

هزینه اجاره بهای مسکن با در آمد شهروندان همخوانی ندارد

وی با تأکید بر اینکه باید قدرت خرید مردم با ارائه تسهیلات ارزان افزایش یابد، افزود: تسهیلات دهی در حوزه مسکن در حال حاضر کارآمد نبوده و با روش هایی که در این رابطه در نظر گرفته شده از جمله ودیعه گذاری و همچنین نرخ سودهای غیرمنطقی نمی تواند ساماندهی بازار را منجر شود.

وی با بیان اینکه هزینه اجاره بهای مسکن با در آمد شهروندان همخوانی ندارد، اظهار داشت: دولت باید نرخی برای خرید مسکن و اجاره بهای خانه ها تعیین کند تا شهروندان بتوانند بر طبق درآمدهای اقتصادی خود بدون تحمیل فشارهای اقتصادی مسکن مناسب انتخاب کنند.

نرخ اجاره‌بها هر روز در حال افزایش است

رئیس انجمن انبوه سازان مسکن اصفهان نیز پیرامون اینکه مردم همچنان در انتظار ارزان‌تر شدن قیمت مسکن هستند که این امر بر رکود بازار مسکن دامن زده است، گفت: با پابرجا بودن این شرایط مردم از خرید خودداری می‌کنند مگر نیاز مسکن به حالت انفجار برسد.

تولا ادامه داد: در نقطه مقابل انتظار کاهش قیمت مسکن، نرخ اجاره‌بها هر روز در حال افزایش است و این نشان از نیاز موجود بوده اما خریدی انجام نمی‌شود.