نصف جهان: بر اساس گزارش بانک مرکزی ایران، تعداد معاملات مسکن در تیر ماه 1395 نسبت به تیر ماه سال گذشته خورشیدی با افزایشی 27/6 درصدی مواجه بود. اما این رقم نسبت به خرداد ماه، 4 درصد کاهش یافته است.

بسیاری از کارشناسان در ایران بر این باورند که دولت باید وام‌های مسکن را به گونه‌ای تنظیم کند که حدود 80 تا 85 درصد قیمت تمام شده مسکن را پوشش دهند. در غیر اینصورت، پیش بینی شده است تقاضا برای واحد‌های مسکونی در سطح پایینی باقی بماند.

برخی اقتصاددانان در ایران باور دارند درصورتی که سرمایه‌گذاران به جای تمرکز بر ساخت و ساز خانه‌های گرانقیمت، به بازار خانه‌هایی که تنها برای اجاره دادن ساخته می‌شوند رو آورند، بازار مسکن ایران در ماه‌های آینده رونق خواهد یافت.

قیمت زمین به صفر نرسید

وزیرراه و شهرسازی با بیان اینکه در دولت قبل قیمت زمین ۹ برابر و قیمت مسکن شش برابر رشد کرد می گوید: وقتی قانون و ضابطه را می‌توان فروخت نهایتاً آنچه فروخته می‌شود مجوزهای قانونی است که به افزایش قیمت زمین و در نهایت مسکن می‌انجامد.

عباس آخوندی نکته بعدی در بررسی آینده بازار مسکن را موضوع قیمت زمین در مسکن اعلام می کند؛ قیمت زمین در اقتصاد مسکن ۶۰ درصد قیمت واحد مسکونی را تشکیل می‌دهد این مسئله در مناطق گرانقیمت تهران نزدیک به ۹۵ درصد است. وقتی در منطقه‌ای از تهران قیمت ساخت هر واحد مسکونی به ۱۵ میلیون تومان به ازای هر مترمربع می‌رسد نشان می‌دهد که حتی اگر از لوکس‌ترین اجناس در ساخت خانه استفاده شده باشد نهایتاً متری دو میلیون تومان هزینه تمام شده ساخت خواهد بود و مابقی قیمت زمین است.

آخوندی با اشاره به اینکه باید به جایی می رسیدیم که قیمت زمین به صفر می رسیداذعان داشت: در این سال‌ها نه تنها قیمت زمین صفر نشد بلکه شیب قیمت زمین نیز بیشتر از شیب افزایشی قیمت مسکن شد. عمده‌ترین دلیل افزایش غیرقابل کنترل زمین در این سال‌ها رفتار کالایی با قوانین در دستگاه‌های مربوطه است. وقتی قانون و ضابطه را می‌توان فروخت نهایتاً آنچه فروخته می‌شود مجوزهای قانونی است که به افزایش قیمت زمین می‌انجامد. قیمت زمین تابع کالایی شدن قوانین است البته سایر قوانین هم کالایی است ولی در خصوص زمین و ملک این مسئله نمود بیشتری دارد که به مشکل ضعف حکمروایی شهری بر‌می‌گردد.

تهران؛ گران گران

تهران نه تنها در بين كل شهرهاي ايران كه در مقايسه با كشورهاي داراي سوابق بحران مسكن، رتبه اول گراني ملك‌مسكوني را در اختيار دارد به طوري كه در حال حاضر ميانگين قيمت آپارتمان در پايتخت ايران از ميانگين قيمت آپارتمان در آمريكا، گران تر است؛ اين در حالي است كه قيمت املاك آمريكا به مراتب بيشتر از ساير كشورها برآورد مي‌شود.

با توجه به آخرين آمار رسمي‌مربوط به ميانگين قيمت مسكن در تهران، قيمت هر مترمربع واحدمسكوني در اين كلانشهر حدود 2 ميليون تومان است كه در مقايسه با قيمت ملك مسكوني در آمريكا، 35 درصد بيشتر است.

ميانگين هر فوت مربع قيمت مسكن در كشور آلمان بنابر تازه ترين ليست ارائه شده، ۹۸ دلار آمريكا برابر 882 دلار در هر متر مربع است كه مي‌شود يك ميليون و 131هزار تومان به ازاي هر متر مربع.

نكته جالب اينكه ميانگين قيمت مسكن در هر فوت مربع شهر مادريد پايتخت اسپانيا با كاهش ۲۹ درصدي روبه‌رو بوده و به تنها ۲۶ دلار رسيده كه مي‌شود 234 دلار در هر متر مربع برابر با تنها 300هزار تومان به ازاي هر متر مربع.

اكنون به قيمت مسكن در شهرهاي مختلف عربستان سعودي مي‌پردازيم: در شهر جده، ميانگين قيمت بهترين مسكن مبله، نوساز و با تمامي ‌لوازم و تجهيزات، هر متر مربع ۶۵۳ دلار برابر با ۸۰۵ هزار و ۷۰ تومان است.

در شهر رياض نيز ميانگين قيمت هر متر مربع مسكن مبله، نوساز، نزديك به مركز شهر ۷۶۲ دلار برابر با ۹۳۴ هزار و ۲۱۲ تومان است. همچنين قيمت يك آپارتمان ۱۵۰ متري نوساز آماده فروش در مركز پاريس با تمامي‌امكانات و تجهيزات مبله شده، برابر با ۶۰ هزار دلار يعني حدود ۷۴ ميليون تومان است و نكته قابل‌توجه اينكه در كشور فرانسه، قيمت مسكن سال‌هاست كه هيچ تغييري را تجربه نكرده است.