در پی اعلام کاهش قطعی نرخ سود سپرده‌های بانکی از ماه جاری، برخی فایل‌های رهن کامل مسکن کمیاب شده و فایل‌های رهن و اجاره به افزایش اجاره بها و کاهش ودیعه تغییریافته‌اند.

تعدادی از آژانس های معاملات املاک درپی کاهش نرخ سود سپرده های بانکی و به درخواست مالکان، اقدام به تغییر فایل های رهن کامل و تغییر آن به سود اجاره بها کرده اند.

اگرچه مدت کمی از آغاز این روند گذشته، با این حال واحدهای مسکونی مناطق گرانقیمت که پول ودیعه مسکن یا رهن کامل آنها با مبالغ بالای ۲۰۰ میلیون تومان بودند، جزو نخستین واحدهای مسکونی هستند که از سوی مالکان با تغییر وضعیت رهن به اجاره روبه رو شده اند.

محسن فریور از مشاوران املاک گفت: واحدهای آپارتمانی با متراژ بالا و ودیعه های سنگین طی چند روز گذشته مرتباً با تقاضای تبدیل از سوی موجران و مالکان روبه رو شده اند.

وی درباره تبدیل رهن و اجاره گفت: از زمانی که زمزمه های کاهش سود سپرده های بانکی و مقابله با مؤسسات مالی و اعتباری به گوش می رسید، تغییر سفارش موجران برای تبدیل فایل های رهن کامل به رهن و اجاره به اخذ اجاره های سنگین آغاز شده بود اما از روز سه شنبه هفته گذشته که این اتفاق قطعی شده، بسیاری از موجرانی که فایل های رهن کامل سفارش داده بودند، در پی تغییر آنهستند.

یافته های میدانی نشان می دهد این تبدیل ودیعه به اجاره بها هنوز برای املاک ارزان تر رونق چندانی ندارد؛ چراکه بسیاری از موجران و مالکان واحدهای کوچک از بیم ناتوانی مستأجران در پرداخت اجاره بها، مجبورند ودیعه مسکن از آنها اخذ کنند؛ به خصوص که طرفداران واحدهای مسکونی ارزان تر اکثراً از اقشار متوسط یا کمتر هستند که توانایی پرداخت مبالغ بالا به عنوان اجاره بها راندارند.